2017年长沙房价走势预测 2017年长沙房价是否上涨

来源:网络发布时间:2017-02-10T11:01:49

[摘要]:2017年长沙房价走势预测 2017年长沙房价是否上涨,长沙房价一直处于各大省会房价的末尾,而长沙的潜力还是很大的,在这个全国都限购的背景下长沙房价在未来必定上涨,具体原因小编给你分析一下?

长沙房价2017走势预测 ,预计2017长沙房价稳中有升,春节期间,火热了大半年的长沙楼市趋于沉寂, 据克而瑞长沙机构统计数据显示,1月份长沙市内五区新建商品住宅成交7100套,环比减少30.27%。 成交量下滑明显,一方面受春节假期传统淡季的影响,另一方面也似乎意味着2017年的长沙楼市将进入调整期。

2016年下半年,长沙楼市表现疯狂,也让政府出台了一系列的调控措施,日前更是有30余开发商签楼市承诺书,稳定房价。而随着长沙逐渐加码楼市调控,未来长沙的楼市逐渐趋于平稳。

30余家开发商签稳定承诺书

2016年下半年以来,被称为“房价洼地”的长沙房价持续上涨,涨幅位居全国城市前列。去年11月以来,长沙打出楼市调控“组合拳”,开展房地产秩序专项整治行动。作为本轮房价涨幅较明显的城市,长沙再次向开发商寻求调控突破。

日前,在长沙房地产开发企业和中介机构执法服务座谈会上,30余家长沙开发商和中介机构签署了楼市稳定“承诺书”。

这份名为房地产市场“控房价、防泡沫、防风险”的承诺书,涉及七项“约定”,包括不发布虚假房源信息和广告;不通过捏造或者散布涨价信息等方式炒作与哄抬房价;未取得预售许可证不得进行预售或变相收取定金;不将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;按规定实行“一套一标”明码标价;一次性公开全部销售房源等内容。

截至1月18日,长沙市住建行政执法局共出动检查人员1583人次,检查房地产项目355家,下达责令改正通知书77份、停止违法行为通知书2份。签署“承诺书”的开发商表示,将依法经营,诚信经营,自觉维护长沙市房地产市场秩序。

2016年12月,长沙市商品住宅成交均价较当年10月的历史峰值回调5.02%,恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售等不正当经营现象得到抑制。

长沙市住建行政执法局有关负责人表示,楼市整治行动将持续进行,确保问题不反弹,确保楼市平稳、有序、健康发展。

2017年长沙房价走势预测

随着长沙加快建设国家中心城市,其经济能力、基础设施、交通配备等将会再升级跨越,在未来一段时间里也会成为各路开发商和品牌商的‘必争之地’。

业内人士分析,全国知名房企已经有约一半抢滩长沙,未来在渐趋白热化的竞争中,接地气的产品、雄厚的资金及土地储备、强大的品牌影响力、灵活的运营能力等因素都将成为开发商们制胜的关键。

长沙房价会上涨吗?在未来,长沙的房价肯定会上涨的,因为地价、物价都在上涨。但是在政府政策干预下,涨幅肯定不会太明显,应该是稳步递增。而且长沙属于走量和竞争力大的城市,所以不会出现很大幅度的升幅,属于稳升的情况。

2016年是长沙楼市波澜壮阔的一年,量增价涨、去库存超乎预期效果。预计2017年全国楼市差异化发展,冷热不均的特点会更明显。长沙楼市在调控政策趋紧的背景下,价格平抑是大概率趋势,长沙楼市渐趋良性,波动幅度预计有限。

调控政策出台后,长沙的房地产市场正逐渐回归平稳。预计明年楼市主基调为量跌价稳,整体政策环境偏紧,未来政府会陆续推出优质地块,以缓解目前土地市场“无米下炊”的局面。

房价从年初真的开始止跌上涨了,这不是谣言,而是国家统计局的最新数据,1月份,全国70个大中城市新房和二手房价格环比均继续上涨,且涨幅比上月明显扩大。从数据来看,1月份一线城市领涨全国房价。

随着长沙加大对楼市的调控,以目前的情况来看,2017年长沙房价应该不会出现加大的涨幅。

2017年长沙房价是否上涨

长沙房价一直处于各大省会房价的末尾,而长沙的潜力还是很大的,在这个全国都限购的背景下长沙房价在未来必定上涨,具体原因小编给你分析一下?

长沙2013年天量供地15000亩,直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求,库存最长达24个月。

从2015年起,政府严格控地,15年16年供地都在5000亩左右,现在库存已经消化得差不多了,城区库存只有4个月了。

这个月梅溪湖地王一出,新的一波上涨马上就要到来了。

立贴为证,长沙明年还有一波可观的涨幅,明年短期的目标应该是追平南昌,明年长沙房价均价上10000是大概率事件。

长沙为什么还有一波凶猛的涨幅,原因:

供给方面:长沙市政府从2014年起严格控地,目前已经初见成效。2013年供地15000亩,15年、16年供地每年不到6000亩。

需求方面:长沙人口近年流入较大,近几年来,长沙小学生人数增长率为29%,居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。

库存方面:长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月,库存告急。品质新房一房难求,二手学区房紧俏,跳价严重。

政策层面:长沙市目前没有出台限购限贷政策,政府有意抬高房价的态度明显,出台政策的态度暧昧,在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策,客户购买心理发生观望情绪增强的情况下,以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。

城市发展:长沙是湖南省省会,湖南省人口超过7000万。GDP全国13,省会第6,下辖六区三县,人口740多万,预计今年GDP9500亿左右,收入在中西部城市遥遥领先,三县长沙县全国百强县第9,浏阳28,宁乡39,经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所,长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中,湘雅一、二医院全国排名第16/19位。

综合:结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求,政府有意抬高房价,提高卖地收入,因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况,

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