2017年1月中国楼市销售惨淡 房价迎转折点

[摘要]：2017年1月中国楼市销售惨淡 房价迎转折点，从行业整体而言，无论面积还是金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。

在调控政策和春节双重因素的影响下，1月的楼市成交数据愈显惨淡。中国指数研究院数据显示，1月各线代表城市成交同、环比均回落。北上广深四个一线城市及南京、成都、苏州等15个二、三线代表城市周均成交量同、环比均呈现不同程度回落态势，一线城市月度周均成交量同比降幅超三成，环比降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著，而二、三线代表城市月度周均成交量同、环比降幅均在一成左右。

1月中国楼市销售惨淡

以深圳为例，楼市冷下来，首先从上门访客量下降开始，一家大型代理商的中介苦恼地表示，春节期间留守深圳，所在门店一宗成交都没有，几乎没有人上门看房，但去年春节，门店促成二手成交超过十宗。不仅二手市场表现冷清，深圳龙岗、宝安多个楼盘的置业顾问同样表示，春节假期售楼处乏人问津。

深圳规土委的统计数据显示，1月，深圳新房成交面积17.42万平方米，环比下跌20.23%。这是继2016年11月份以来，深圳新房成交量连续下跌的第三个月;上海中原的监测数据显示，同期，上海新建商品住宅成交量387181平方米，环比下跌35.1%，创下2011年以来的成交新低。

房企的销售数据同样不乐观。克而瑞监测的40家大型房企中，其中六成销售金额相比2016年12月下滑，此中的10家房企下滑幅度超50%。在拿地方面，上述40家房企公开市场拿地总量环比出现大幅下滑，成交面积和成交总价跌幅均达50%以上。

穆迪预测，2016年中国房地产销售创下新纪录，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年销售增速将有所放缓。去年四季度，全国范围内密集出台的调控政策之下，在购买资格、个人房贷、新房销售价格等多个方面限制交易，意图使楼市降温。

谭华杰日前分享的观点中表示，“2016年是一个销售大年，2017年继续是大年的可能性就很小。”谭华杰表示，从行业整体而言，无论面积还是金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。

穆迪分析师黄哲称：“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”