美国商业地产泡沫将推动美国提前加息?
[摘要]:美国商业地产泡沫将推动美国提前加息?如果商业地产价格暴跌(这正是目前可能发生的),抵押品价值也会暴跌,最终使得银行孤立无援。这一切正是金融危机期间所发生的。
美联储主席耶伦(JanetYellen)周二在参议院发表证词时表示,担心“等待太久”加息可能带来的风险。引发这种现象的一个因素是美国商业地产市场,以及持有近两万亿美元商业地产贷款的银行。支持这类贷款的抵押品价格往往会在周期性大涨后经历周期性的大跌,进而引发大规模资产价格崩盘。
其他美联储理事早前也有过类似表述,“等待太久”这个词已经越来越频繁地在美联储相关声明中出现。荣枯周期是商业地产的本质。经历了去年的繁荣之后,美联储现在担心这一泡沫破裂。或许也可以说,关于加息,美联储担心的是“已经等待了太久”。
美联储已连续五次在报告中提及商业地产
耶伦周二并没有在参议院提及商业地产,但这包含在美联储提交给国会的半年度《货币政策报告》中。美联储已经连续五次在这份报告中提及商业地产。
2015年2月提交的报告中,美联储首次指出商业地产的“估值压力”。自那之后的每份报告中,美联储对于商业地产的警告表现得越来越尖锐。2016年6月提交的报告中,美联储警告说“商业地产行业的估值似乎对于负面冲击越来越脆弱”。
里克特指出,真正令美联储担忧的并非估值本身,而是商业地产行业高度杠杆化这一事实。同时,如果商业地产价格暴跌(这正是目前可能发生的),抵押品价值也会暴跌,最终使得银行孤立无援。这一切正是金融危机期间所发生的。
地产价格的暴跌能有多严重呢?
全美平均数据掩藏了某些城市问题的严重性。但即便是全国平均数据,仍然显示出巨大的“戏剧性”。咨询公司GreenStreet发布的商业地产价格指数显示,美国全部主要市场的总体价格水平在金融危机期间下跌近40%,之后上涨超过一倍。
这就是美联储对此感到担心的原因。美联储此次提交的报告写道:随着地产价格继续攀升且资本化率降至历史低位,商业地产估值进一步上涨,这在过去一年已经成为一个越来越令人担忧的领域。
然后,报告讨论了商业地产热潮背后的债务问题。这类债务已经大幅增长至1.98万亿美元,比上一次泡沫期间的峰值高出14%。
美联储报告在措辞方面小心翼翼,以避免引起投资者的恐慌。但报告还是触及到了问题的关键,即商业地产价格“相当大幅度的”下跌可能严重冲击“规模较小”的银行。
报告原文写道:虽然商业地产债务规模相对于经济总量仍然较小,并且去年下半年银行收紧商业地产贷款的放贷标准可能反映了此类贷款需求的下降,但估值压力加大可能使得一些规模较小的银行易受商业地产价格大幅下跌的冲击。
这里所说的“规模较小银行”正是此轮商业地产热潮中陷得最深的:他们手握大约1.22万亿美元的相关贷款。
里克特在文章最后说,荣枯交替本是商业地产行业的本质,但这一次,八年来的历史性低利率及投资者对于回报率的疯狂追求,创造了有史以来最严重的商业地产泡沫,其杠杆规模也是史上最大的。
里克特说:“我不知道美联储如何才能从容不迫地化解自己所引发的问题,而又能够不给银行和商业地产投资者造成打击。”
-
木渎老凤祥银楼向军人致敬!
2020年08月06日他们是逆行的勇士,当灾难袭来,他们总是负重前行,守护我们的岁月静好,他们是中国军人,他们是最可爱的人,建军节来临之际,向英雄们致敬,在这特殊的节日,木渎老凤祥
-
珠宝企业最新品牌力排行:老凤祥、周大福领先 老三异军突起......
2020年07月24日品牌力是珠宝首饰行业重要的核心竞争力,其三要素为:品牌历史与知名度、收入规模、网络布局。老凤祥、周大福品牌历史悠久、知名度高,收入规模领先、市场份额高
-
你以为区别沙金和黄金的方法只有价格吗?
2020年07月13日“廉”!你以为是廉价吗?其实不是,正确的说法应该是“物美价廉”,也就是一般意义上的性价比高!了解“沙金首饰”的人们都知道,极似黄金首饰的外表,为其赢得
-
黄金手镯和黄金手链,哪个更值得买?
2020年07月13日黄金首饰是女性日常搭配中,最常见的首饰之一。它不仅具有很好的装饰作用,能提升女性的气质,让女性看起来更端庄漂亮,而且黄金还有保值的作用。因此黄金饰品受
-
黄金上涨或冲击美国股市
2020年07月11日黄金价格已经超过了1800美元,这表明越来越多的投资者似乎在为他们越来越多的钱寻找安全的避风港。这种资金流动与美元不断走软和美国国债净卖出相一致,表明人们
相关阅读
- 檀木手串怎么盘玩?檀木手串盘玩方法及技巧 08-19
- 2018年个人所得税子女教育支出如何扣除 06-20
- 沉香可以食用吗?常见在哪些方面 01-25
- 右手能戴翡翠玉镯子吗?佩戴翡翠手镯有哪些讲究? 11-03
- 2018深圳龙华路边临时停车收费标准一览表 03-27