2017年深圳房价是涨还是跌?现在深圳炒房客的境遇如何呢?
[摘要]:2017年深圳房价是涨还是跌?现在深圳炒房客的境遇如何呢?从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
周三(2月22日)国家统计局公布了一二线城市的房价,其中1月份15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。二手房方面,北京、广州环比涨幅分别为0.8%和1.6%,上海、深圳则分别环比下跌0.4%、0.1%。可以看出,1月,楼市继续降温。
深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%,环比领跌全国。深圳楼市在去年10月份新政出台之前,投资客十分活跃,占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?
深圳炒房客:2年100万变5000万 现在担心"断供"
据了解,深圳一市民在2014年年底以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子从400万涨到了800万。当时看到房价涨得这么快,把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次,到现在差不多有5000万的盘。
通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍。然而他每个月需要还20万的贷款,压力非常大,2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。
深圳楼市投资者李先生表示,像我们这种,如果有5000万的盘,每个月大概要供20万,如果你每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。为了保证资金链的安全,李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售,平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费。
深圳房地产研究网研究总监周学军表示,目前来看,整个市场的话,要想像之前从房地产市场获得高额回报的时机已经过去了。深圳住房研究会会长陈霭贫称,从投资的角度来说,应当利用目前市场相对朦胧的时候及时退场,不然会带来更大的压力。
2017年深圳房价是涨还是跌?
深圳市房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫预测2017年深圳房价楼市将量价齐跌。徐枫表示,原因一是金融杠杆在2015年深圳房价上涨扮演了重要角色,深圳楼市部分购买力已经透支,二是随着政府对楼市调控进一步趋紧,深圳具备购房资格人数下降,三是深圳新房市场供给较为稳定,2017年深圳楼市成交量或将下跌10%,房价或将下跌16%。
另外,从购买能力的角度考虑,部分机构认为一二线城市房价分化的趋势在2017年会暂缓。
社科院《房地产蓝皮书》蓝皮书称,2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件,从而导致房地产价格预期进一步降低,住房需求增速减缓,对房地产市场形成向下压力。
从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。
业内人士表示,节后首周深圳楼市依然处于逐步恢复状态,随着市场预期的逐步调整,后期入市项目在定价上会格外小心。二手市场参照新房市场未来成交也会缓步提升,价格也将逐步适应市场中各种变动因素,呈现波动性的特征。
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