2017天津买房限购新政：认房又认贷二套房首付最低6成

[摘要]：2017天津买房限购新政：认房又认贷二套房首付最低6成，在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

2017天津买房限购政策升级：认房又认贷二套房首付最低6成，昨日天津发布了关于完善差别化住房信贷政策的通知，以下请看。

中新网3月31日电据中国人民银行天津分行官方网站消息，天津银监局和央行天津分行31日联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》，称在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。

《通知》提出，在天津市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付比例调整为不低于60%。在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的商业性个人住房贷款。

天津房地产市场最新走势

天津当前待售楼盘271个，在售楼盘285个，1月新房均价16049元/m2，2月新房均价16072元/m2，环比上月增长↑0.14%。

天津1月二手房均价23290元/m2，2月二手房均价23292元/m2，环比上月上涨0.01%↑，同比去年同期上涨49.80%↑。

据悉，2月全市仅有6个新盘项目入市，数量同比下降45.45%。节后不少在售楼盘“零成交”，销售现场持续冷清。业内人士分析，目前购房者观望情绪浓厚，期盼房价下跌已成为市场主流，预计楼市冷清趋势将会延续一段时间。

部分楼盘节后零成交

统计数据显示，全国热点城市楼市在鸡年开年迎来了一片清冷，春节假期(1月27日至2月2日)，南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近3年同期的最低值。昨日走访发现，本市楼市同样冷清无比，在部分项目销售现场，看房的人甚至还没有销售顾问多

河北区某新盘销售人员蔡小姐表示，正月初六上班以来，不仅自己没有卖出一套房子，整个项目也是零成交。

该售楼中心的情况并非个案，市内六区、环城四区多个在售楼盘也都表示，春节后尚未“开张”。二手楼市方面，河西区爱国道附近中介门店经理周磊表示，春节后店内成交了3单租赁生意，买卖方面还是零成交。从58同城搜索发现，正月初六后，二手楼市新增客源中，租赁客户占比达八成以上。

价格存在下降空间

值得关注的是，虽然楼市未现回暖迹象，但是春节后部分开发商及二手房经纪人又开始鼓吹“马上涨价”。对此大多准购房者不以为然，记者走访发现，目前购房者的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。一位准买房人表示，去年以来房价涨幅过快，热点城市房价高得离谱，在限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。

业内人士预计，2016年房价涨幅居前的城市，在新的一年将不可避免出现价格调整压力，目前整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。