孙宏斌：2018年房价走势行情预测

[摘要]：孙宏斌：2018年房价走势行情预测，房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。当然，每个城市都会不太一样。

未来房地产的行情会怎么样呢？在3月1日晚间“亚布力中国企业家论坛第十八届年会”的闭幕会议上，融创中国董事长孙宏斌做了一场题为“房地产的下半场，投资美好生活”的主题演讲。他表示：房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的可能性。具体详情可见下文。

未来10年的房地产会暴涨吗？

在演讲中，孙宏斌表示，房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。“按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年（2017年）房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”孙宏斌说：“大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。”

2018年孙宏斌预测房地产走势行情：房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的可能性

第一点，我想说一下房地产。上半场是什么概念呢？房地产行业，我觉得有三个特点：第一个特点，就是它的规模其实特别大，去年房地产的规模已经超过全球的汽车产业了，去年全球的汽车产业是两万亿美元，去年房地产的销售已经超过全球的汽车行业，因为中国的汽车行业占全球1/3，大概是四五万亿的销售，加起来全世界是两万亿美元的汽车，房地产业已经是超过了，这是一个巨大的市场，这是一个谁都不能放的市场。

所以按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间，这是这个行业的第一个特点。

第二个特点是什么呢？这个行业在快速的整合，因为很多人都觉得房地产行业没有护城河，就是买地卖房子，很容易。我想说的是，这个行业的护城河其实非常深。

为什么深？我一直说这个行业分成两块，一块是投资，一块是盖房子，投错了盖什么房子都亏钱，投对了，你地买对了盖什么房子都挣钱，这是这个行业最难的。

今天在座的很多人都是做投资的，投资本来就很难，房地产行业更难，为什么？因为你投下去以后，要过好几年才知道会怎么样。

在座的很多人都装修过房子，我知道你们买的房子都挺大的，但是你想找个好的设计师基本上很难，因为全世界好的设计师就那么多，基本上都被我们这样的大公司给“占”了，基本上小公司是没有机会请到这些好设计师的。所以，好的设计师其实也是一个护城河。很多朋友找我给他装修房子，他真的想找好的设计师，但是找不到，因为你跟他可能连谈的机会都没有。

第二个特点就是行业整合更快，小公司没法做了。我们看到这几年大的公司增长都很快，行业在快速整合，进入前几名是很难的，其实地产行业是非常难整合的行业。汽车行业也挺难整合的，不同的国家，美国、日本和德国的那么多品牌，整合到现在这么高的市场占有率很难，其他的行业更不容易。

第三个特点，这个行业政策特别多。我一直说，我们做企业要看宏观，还要看微观。“微观”是我们自己干的活，宏观就是这个行业要往哪去。

其实很多时候大家看的是综观，比如今天出什么政策了，那是综观，综观的事我感觉可能不是最重要的。最重要是宏观，是对这个行业未来的判断，不对了，你就调，再往前做两年，碰到墙就调，你把这个事情看明白，其他的事就不太重要了。

我们也承认这个行业是一个周期性的行业，它跟宏观有关系，政策每年都在变，但是这个行业，不光是我们，前几名的公司每年都是大幅度的增长，为什么？就是因为这些政策其实对我们来说，你甭管是干哪个行业，做什么，不管什么政策，任何一个政策都能够变成你的一个优势，你都能把坏事变成好事。这其实是特别难的事。

所以说这个行业三个特点，一个是规模非常大，你要把这个行业做好的话，行业前十名都在世界五百强里面，或者是前二十名都能排进世界五百强；第二个特点就是这个行业快速整合，第三个是行业的政策一直在变，但不管什么政策，都会有好处，你要把政策的变化变成你的优势，这是行业的三个特点，也是指导我们做事的特点。

大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。当然，每个城市都会不太一样。

因为这个行业这几年确实发展比较好，所以我们自己的现金流也比较好，这个行业今后几年还会快速地发展，尤其对大公司来说，还是快速整合市场资源，还会快速的增长，这是我们对这个行业的第一点判断。