2018海南楼市加码调控对房价有什么影响

[摘要]：2018海南楼市加码调控对房价有什么影响，从短期来看，对稳定海南房地产市场起到很重要的作用。限购区的房价，上升趋势随着购买力的枯竭房价上涨空间变弱，甚至会下跌的风险，这也会抑制非限购区的上涨动力。

2018年3月底，海南楼市调控又一次加码了，外地户籍１个家庭限购１套，70%首付+5年社保+5年限售，买房门槛越来越高了。那么这次限购对房价有哪些影响呢？详情可见下文。

海南的阳春三月阳光普照，清风徐来，草木初新，大自然一片生机勃勃，正是郊游的好时节。在一片祥和中，近日，海南楼市又传来重磅信息，进一步细化房地产限购政策，打破了平静。

海南限购简析

1、调控升级后，在海南购房会越来越难。

2、购房门槛进一步升级，单价2万的房子，100平方，总价200万，首付需要140万；海南刚需和海南说拜拜。

3、房子是用来住的，不是用来炒的，进一步堵死投资客，全省5年限售，想交易，从购房日起需要10年左右，当然了，自住无所谓。

4、对海南整体的市场影响不会太大，毕竟没有该政策，目前海南自住客户占比更多，投资客占比更少。

5、海南已经对很多地方取消了GDP的考核，所以房子卖不卖，对上边影响不大。

６、在这海南建省三十周年之际，推出限购升级，让我们似乎嗅到了一些其他的味道。

７、但是海南做为一种稀缺的资产，不管是３年还是５年限售，仍然有价值持有。只要是稀缺资源，就有他本身的价值。

８、进一步限购升级，对海南仍然是保护，海南一定会越来越好，所以上车会越来越难。

９、想买海南房子？一次性，买，在很多地方限价的措施下，还有很多漏可以捡。

2018年海南限购对房价的影响：短期内房价或将下跌

那么此次针对飞海南本地户口人员的限购会怎样影响到海南的房价呢？

根据此次的限购政策来看，外籍人员购房的首付为70%，同时只允许个人在海南购买一套房产。这很大程度上就是在遏制炒房的行为。因为在旅游度假胜地，房子就是最硬的通货，没有住的地方谈何玩耍呢？

所以说，海南得很对房产也是在炒房者的手里，毕竟海南相对房价不高，而且政策宽松，这就造成了海南房价被炒的情况。

再加上很多北方在寒冷的冬季都会选择来到海南住上几个月，因此，很多人也都纷纷在海南买了房，即是个投资，也是个方便，等到冬天来海南的人很多，这样就可以避开人群住在自己的房子里。而且海南发房价也涨越高，买个房还能不断的提升资产。

这样一来，就有越来越多的人选择在海南买房了。

既然买房的外地人这么多，自然对于外籍人员的限购政策也会刺激到海南的房价。虽然前来旅游的人不会减少，但是买房的人会感觉多压力的增加而放弃购房。

但是这样的心态绝对不代表海南的房价要降。而是代表海南的新格局将要到来。原本购买一个100平米的房子首付30%不高。现在70%就多了很多。那么要还想在海南买房该怎么办呢？

这样的话开发商就会变换建设的策略。对开发小户型，40平米的户型，单价不变，最后只需要首付100平米户型28%的房款即可，而且还贷压力骤减。

这样一算，反正来海南是度假，大房子也是住，小房子也是住。不一样吗？

因此，前期一定会对楼市产生阵痛，但是调整之后海南的楼市会更加具有吸引力，发展的更快！

总之，从短期来看，对稳定海南房地产市场起到很重要的作用。限购区的房价，上升趋势随着购买力的枯竭房价上涨空间变弱，甚至会下跌的风险，这也会抑制非限购区的上涨动力。

长期看，经过短期的调整后，海南楼市因为给供的减少，会出现慢牛的格局。

需要注意的一点，目前海南县市能提供按揭的楼盘不多。按揭楼盘基本集中在海口，三亚，新政的推出，严重影响这2个城市。其它县市目前看，不必过度紧张。

2018年海南不限购的区域汇总一览

首先要想知道海南哪里不限购，我们就得先知道海南哪里限购，据小编了解，2017—2018年海南已出台限购政策的地方有海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙，这7个市县划定的限购区域。

所以海南暂时不限购的区域有：文昌市、儋州市、文昌市、万宁市、东方市、澄迈县、定安县、屯昌县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县。

那么，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售，本市(县)居民家庭是指哪些？

答：2017年9月23日，省委印发《关于进一步加强生态文明建设谱写美丽中国海南篇章的决定》，提出永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。9月28日，省政府印发《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》(琼府〔2017〕76号)，,对此作出了明确要求。

为此，《通知》明确提出，“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售”。其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。

总之，五指山、保亭、琼中、白沙等4个城市的楼市完全关闭了对大陆人销售。导致海南可以供给大陆人房源锐减。对非限购区楼市，还是利好的。