2018年合肥房价下跌了吗?下半年合肥房价预测
[摘要]:2018年合肥房价下跌了吗?下半年合肥房价预测。过去一年中,合肥房价持续下跌,而且这种趋势仍在蔓延,这其实并不太符合房地产市场平稳健康发展的要求。
2018年合肥房价下跌了吗?
所谓坊间传言合肥房价跌了,甚至跌50%,这样的判断,有些言过其实。虽然,在限购政策出台后,合肥地方也实行新房备案限价等调控,但是有多少人抢到了低价盘?事实上,很多低价盘,单价是低,可总价却要首付五成甚至全款,你买的起吗?
另外,二手房市场更直观地体现了楼市行情,因为大家会发现2016年10月后,部分区域确实降了一点,例如滨湖区,还有些地方未降反升,例如,高新区。而四大主城区,依然保持之前平稳趋势,不再大涨大跌。所以,之前的滨湖房价,有多数是炒房客炒起来的,而限购后,谁在裸泳,一眼便知,那些被迫降价的也只是去伪存真的效果展现,回归常态而已。
不是所有的房价都在跌,也不是所有的房子都难卖!在金三之际,小编也独家探访了合肥市存量房交易中心及二手房中介门店,得知,虽然交易中心没有2016年那样的人满爆棚现象,但是楼市购买力却在跃跃欲试,房价也并没有传言那样大幅下跌,虽然整体持稳,可最近学区房开始出现回暖的苗头!
2018下半年合肥房价预测
2018年“两会”期间,合肥市长凌云表示,房价过高,不仅不利于改善民生,也会对人才引进造成不利影响,“我们对这一问题有着清醒的认识,所以一定要保证让房地产市场有一个健康平稳的态势,调控的力度、政策都不会变。”
这也预示着,短期内楼市调控政策不变,限购、限价、限贷放松可能性为0。
目前,市场现状:
1、限购后,库存13连涨。后续或涨到2014年高位,可能要到2018年下半年,近期库存增长放缓,供应量暂时没上来,而多盘布局在2季度,届时市场热度会上升。
2、逐步放开网签后,新房均价已经稳定在1.6万/㎡,与供应均价基本持平,这也说明合肥市区的平均购买力、平均门槛在1.6万/㎡。
3、房价分化,房价在向上传导。限价盘优惠少,验资额度或首付比例变高,而高价盘在打折降价。下半年大部分限价盘去化差不多后,市场价位会被动抬高,预计抬高大概在1000-2000元/㎡,但高价盘仍解套不了。
4、板块热度轮动,限价板块向高价板块轮动,最明显的就是1.3万/㎡的价位段。
5、当然,房价仍然要根据市场购买力来看,如果购买力够不着。未来1-2年内,市场横盘,而房价将高位小幅震荡。
未来销售面积、价格节点预测:
1、合肥销量周期39-40个月,近一轮销售面积波谷2017年12月,波峰2019年8月。
2、合肥销价周期39-40个月,近一轮销售价格波谷2018年8月,波峰2020年4月。
3、2018年楼市抢开局已经开始,二季度开发商将大肆推货,并在年中前尽量回笼资金。由于不少房企,今年销售任务同比去年增长,今年必然要拿地,铺货值。所以,土地市场也将在二季度活跃起来。
4、下半年,合肥楼市库存将接近历史高位,房价将持续小幅震荡。由于购买力有限,市场也会进入深度调整期。
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