2018年国内抑制房价上涨方面都有哪些措施

[摘要]：2018年国内抑制房价上涨方面都有哪些措施，通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫风险,仍应是当前房地产调控的主要任务。

我国坚持房地产调控目标毫不动摇。今年将严格落实各项调控政策措施，严厉打击各类违法违规行为，坚决遏制投机炒房，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

2018年中国抑制房价上涨的措施及政策建议一览

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示房地产市场有两个特点：

①是房价过快上涨势头得到了有效抑制；

②是房地产市场预期出现了积极变化。下一步将采取五项措施：

①是坚持调控的目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。进一步夯实地方政府的主体责任；

②是加快建立多主体供给，多渠道保障，租购并举的保障制度；

③是建立完善差异化的调控政策体系；

④是建立完善房地产统计和市场监测预警机制，提高调控精准性；⑤是大力加强对房地产市场的监管，大力打击企业和中介的违法违规行为。

《中国住房市场发展月度分析报告》中的政策建议

尽管外部国际经济形势错综复杂,住房市场不确定性增加,但由于我国尚处于城镇化和工业化进程之中,仍存在大量的住房真实需求作为房价支撑。因此,只要宏观货币政策不出现类似上世纪末日本的重大失误,房地产市场出现整体崩盘的可能性极小。通过需求政策抑制住房投机炒作进而控制房价泡沫风险,仍应是当前房地产调控的主要任务。

一是中央层面应保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩。房价具有很强的金融依赖性,货币供应的相对稳定是楼市稳定的基础。日本在1985年“广场协议”后,为对冲日元升值压力,错误地采取了宽松的货币政策,造就了史上著名的房地产大泡沫。之后面对房地产泡沫与愈演愈烈的投机之风,日本政府被迫收缩银根,采取了加息等一系列紧缩性货币政策,最终使房地产泡沫全面崩溃。应汲取日本于上世纪末房地产泡沫破灭前后货币政策失当的教训。不采取货币扩张的方法来吹大资产泡沫,也尽量避免用紧缩性货币政策如加息、提准等来稳定房价。

二是要坚持“房住不炒”的方略,保持调控政策定力,避免为激活经济需要而再度剌激购房需求。除了少部分购房门槛过高的城市外,大多数城市房价仍在上涨,库存偏低房价快速上涨的城市也不在少数。只要给予适度政策剌激,房价进一步泡沫化难以避免,这必将显著加大宏观经济运行风险。这要求维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市,还需要督促其出台或加码购房需求控制政策。加大处罚力度,严格控制各类消费贷、网贷流入房地产市场。加强市场秩序监管,及时查处各类违规销售行为。

三是及时监测楼市涨跌风险,督促相关宏观政策管理部门和各地方政府及时对政策进行微调。在当前的复杂内外部条件下,住房市场形势变化将显著加快。需要加强市场监测及时微调政策,以规避市场风险和宏观风险。特别需要加大对各区域市场库存水平、房价、实际贷款利率等重要指标异常变动的监测。