2018年青岛上合峰会对青岛房价影响一览

[摘要]：2018年青岛上合峰会对青岛房价影响一览。峰会在青岛召开，对青岛房价是有影响的，会巩固青岛已经上涨的房价基础，会使青岛房价还会慢涨。

2018年6月上合组织会议即将在青岛举办，青岛这座新一线城市也将成为全国人民关注的焦点。当然，大家除了关注会议本身外，还有不少人在青岛工作生活的朋友，很关心此次会议是否会青岛的房价带来影响。

青岛房价上涨的原因

那么青岛房价为什么上涨如此迅猛呢？下面是小编整理的三大主要原因：

人口激增

影响青岛房价上涨的因素非常复杂。第一是人口激增。房价的上涨和人口的增长有一定关系，一个人口不断流入的城市，外地人会带着资金推高本地房价。

青岛经济高度发达，基础设施非常完善，环境也清新干净，2017年起就被评为了新一线城市，是很多人向往的一座的城市。据《2017年青岛统计公报》显示，2017年青岛市常住总人口929.05万人，比上年增加8.65万人，增长0.94%，其中，市区常住人口625.25万人，增长25.79%。随着落户新政的实施，更多大学生和外地人选择留在青岛工作生活，并有相当一部分选择在青岛买房，房源需求自然就变大了

棚户区改造

影响青岛房价上涨的第二个因素就是棚户区改造，棚改户的房子被拆掉后，他们自然要找新的地方居住，买房成了这些人的首选。这个时候也就带动当地的房产市场。那么青岛棚户区改造项目多吗？

据小编了解，2016年青岛棚改项目41个共6万套，2017年棚改项目85个共4．8万套，2018年青岛棚改项目45个共3.5万套。可见，这三年，青岛为了加快城市化进程，对当地很多地方都进行了棚户区改造。而这导致大量棚改住户拿着钱找房子，有些家里可能原先房子面积大，这一下补偿的款项购买几套房的。这样一来竞争就大了。有了竞争自然房价也被哄抬起来。所以，棚改是有利于房价上涨的。

土地资源供应

影响房价上涨的第三个因素就是土地资源的供应，土地资源减少，拍卖价格自然就上升，土地直接影响了房价，土地价格上涨房价当然也跟着涨。所以我们经常会听别人这么说：“高房价都是卖地卖出来的！

青岛发布2017-2019年住宅用地供应三年

每次地王一出，旁边的就自动升值了，刚需就慌了。”近几年来，青岛楼市新房供应量大幅缩水，以2017年为例，去年青岛市共销售商品住宅151871套，面积16949534㎡，总价为18197155万元，均价为10736元/㎡。和去年同期相比，销售套数减少19.43%，面积减少16.66%，总价减少0.92%，均价上涨18.88%。而今年住宅用地计划供应量比去年少了整整35公顷，可见今年房价应该又要继续上涨。

其实，小编上面列举的三点，其实就是一个意思——供不应求。现在的青岛房市就处于这种情况，不仅本地人在青岛买房，外地人也涌进青岛来买房，可是土地资源和房源毕竟是有限的，是不可再生的。而正是这种稀缺性才导致其价格一涨再涨。

2017~2018年青岛限购政策

针对青岛上涨的态势，青岛政府在2017—2018年期间，青岛就对楼市进行了调控，并发布了三次限购政策：

1、2017年3月16日，限购房产范围：市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，首次和二次公积金贷款：一手房首付由20%提升为30%；二手房首付由30%提升为40%。商贷：首套最低首付比例提高至30%，二套住房最低首付比例提高至40%

2、2017年3月30日，青岛出台史上最严限购政策，青岛市国土资源和房屋管理局在官方网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》，要求自3月31日起，青岛市六区四市购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易；同时，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行发放房贷。

3、2018年4月18日，青岛限购升级，小编总结三个重点：1.本地户籍家庭限购2套；2.非本地户籍家庭限购1套；3.新购买房产5年限售。

大家肯定会问，青岛的这些限购政策起到了作用吗？房价因此跌了下去吗？小编觉得作用是有的，但是房价并没有因此下跌，至于原因其实也很简单，因为限购政策主要目的是抑制房价的过快上涨。要不是有这些限购政策的推出，现在青海房价估计不止这个价。很有可能涨到2.5万/㎡也不一定。

2018年青岛峰会后房价会暴涨吗？

好了，现在我们回到最初的话题，小编觉得青岛峰会对当地的房价还是会造成一定影响，毕竟此次国际顶级会议将大大提高青岛在全国的知名度。

青岛肯定不会放过这么一个千载难逢的大好时机，当地政府很有可能会推出相关利好的政策，以此吸引国内外的投资者前来投资，引进更多的人才为青岛的发展注入了更新鲜的血液。

届时，青岛又将迎来一轮上涨。但是绝对不会出现暴涨，因为政府绝对不会允许这种情况发生，到时候肯定又会继续推出相应的楼市调控政策来抑制房价的过快上涨。

观点：

峰会召开等一系列利好对青岛房价是有影响的。青岛一年多的时间房价快速大幅上涨了一倍多，而青岛工资并没有大幅上涨，青岛的高房价在青岛较低的工资基础上是薄弱的。而峰会召开等利好正好夯实巩固了青岛已经上涨房价的基础。峰会召开等利好，将吸引更多的人关注青岛，来到青岛，使青岛的房子更加保值增值。

也不用担心峰会召开等利好会使青岛房价大涨。很多人担心，杭州厦门举行大会后房价大涨，青岛会不会大涨。这个不用担心，房价大涨是开发商中介吹出来的。杭州厦门那时候是房价上涨的时候，是房价上涨的风口，就是没有大会杭州厦门房价一样上涨。青岛现在限购，而且有限购限售限价限贷等一系列限制政策，房价大涨的风口已过，房价不会大涨。

所以，峰会在青岛召开，对青岛房价是有影响的，会巩固青岛已经上涨的房价基础，会使青岛房价还会慢涨。

房子是住的，不是炒的。在青岛限购政策下，虽然有很多利好，青岛房价还会涨，但不会大涨。刚需买房可以考虑，投资买房风险还是比较大的，需要谨慎。