2018年成都房价走势预测 成都的限购还要持续几年
[摘要]:2018年成都房价走势预测 成都的限购还要持续几年。趋势肯定还是收紧,不断打补丁,“房住不炒”的指导方针,五年十年都不会变。
近日小编看到一条微博,网友说:我老家都江堰,18线小城市,今年房价涨的特别厉害,因为成都限购,不少人到成都周边城市买房,新房全部要摇号,加上这两年棚户区改造,拆迁户很多,二手房也跟着涨,现在市区差不多1W一平。去年我家楼下那套房子,120+平方挂60几万都觉得很贵,今年挂80万,最近听说屋主不想卖了,等着涨涨再卖。那么,成都的限购还要持续几年?
成都的限购还要持续几年?
就客观条件来看,成都住房限购在最近这几年之内不会停止。个人感觉这次成都的限购政策将会持续把控3-5年,期间不会有所放松的。
因为最近这几年,成都的房地产的竞争压力还是比较大的,很多人都想借此来大赚一笔,很多人就想多购置几套来坐地起价,所以国家就不得不颁布一些限购令的限制房子的购买,所以与其说成都住房限购还能持续多久,不如说国家什么时候解除限购令,但是我想这个机会还是非常小的,因为房地产毕竟是我国的一个大产业,国家就必须采取一些政策来进行宏观调控,来维护市场的秩序。就成都而言,最近又出了一些把房子限购的新政策,这些新政策当中最大的亮点就是将二手房纳入限购的范围之内。
现在很多人认为直接买新房会很贵,所以转而要求买二手房,然而越来越多的人都来买二手房,反而把二手房的价格炒得很高,很多地方都达到了一万好几每平方米的地步,所以成都政府就出台了一些新政策,把二手房也纳入了限购的范围,从这方面来讲,新政策是扩大了限购的范围。
住建部约谈12城负责人,成都太原西安等地调控有望升级! (观点来源于:樱桃大房子(ytdfz8))
据新华社报道,昨日,住建部就房地产市场调控约谈了成都、太原两市政府负责人,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。
一般被中央约谈之后,地方都会拿出实际行动来,成都、太原负责同志也表示了会立即采取有力措施,确保市场稳定,所以我们可以预见,这两个城市很快就会升级调控,刚需有盼头了。最快一个星期,最晚一个月内。
具体的措施,除了常规的加大供给量,肯定还是围绕房住不炒,在限购限售上做文章,成都已经限售了,那就只能加强限购,比如原来以自然人为单位,变为以家庭为单位。
五一之前,住建部约谈的这10个城市,主要是弱二线城市,后面才轮动上涨的,也是之前还没调控的。
据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,房价环比上涨的城市有55个,而上述12个城市房价涨幅均不低,其中沈阳、大连、长春、哈尔滨等城市房价涨幅领跑全国。
从房价同比涨幅来看,沈阳为11.4%,哈尔滨11.1%,大连10.8%,长春9.3%。
不过这四个城市均在近期升级了调控措施。3月22日,大连开始执行限购政策;4月17日,沈阳对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策;4月24日,长春限售政策升级;5月7日,哈尔滨发布限售政策,要求主城区新房3年内不能销售。
贵阳跟西安最近上涨也非常猛烈,西安关于人才引进的段子可以看出,对人口的流入是多么饥渴,西安很多人跟我反馈,最近房价也顺势而为的迅速补涨中,甚至有很多投资者咨询我,是否可以先通过人才落户去西安买房后,再将户口转出,这次约谈后,我预计后续贵阳和西安如果5月份的房价统计数据涨幅比较多的话,调控也会升级。
5月7日,北京也出台了政策,定价太高的限价房,将转为共有产权房,高多少呢?15%,只要限价房定价比商品房不低15%,那就转为共有产权,那符合资格的人就都可以去申请,因为目前北京市场的限价房跟商品房其实没多大价差,所以这一招就可以促使开发商降价,而没上调的空间,因为谁也不愿意沦为共有产权房,只能乖乖听话。
而东莞的限价最近也升级了,从5月9日开始执行,之前房屋备案180天后可上调5%,以后一旦备案就不能再上调价格了,意味着开发商捂盘涨价的路彻底被堵死。
趋势肯定还是收紧,不断打补丁,“房住不炒”的指导方针,五年十年都不会变。
2018下半年成都房价预测
1、由于限价原因,预计成都下半年的新房入市量会减少。
2、去年拿地较贵的盘,受限价影响,开盘几乎不赚钱,甚至倒贴,所以今年几乎都不会开盘。
3、二手房虽然受摇号影响,但是区域房价格已经深入人心,二手房价格应该不会下降。房东宁愿捂到手里面等以后上涨,也不会现在卖。这种情绪主要源于16年、17年房价大涨影响。
4、目前来成都入户的人太多,加之成都摇号的BUG,只要大成都范围没有房就是刚需,刚需优先摇(小明上海有5套房,来成都入户后变成刚需,还可以提前摇),这样来买房的估计都是来成都赚差价,一套房可以赚几十万到上百万,虽然有限卖政策,但是交房3年后再卖,那时的赚的可能就是几百万了。
5、目前成都和重庆都是西部明星城市,而且都是大家看涨的城市。现在均价也不高,所以整体来看就是稳步上涨的节奏。
总结:2018下半年随着落户成都的人越来越多,购房需求越来越大,新房的供应量就很关键了,如果下半年新房供应量下降的话,抢房情绪会不断高涨,那么二手房会有一波小幅度的上涨。另一个就是新房的价格会随着时间不断接近二手房的价格,静观这几个月新房的摇号价格来看,虽然总体价格不高,但价格都是在往上扬。毕竟政府还是要解决那些地王盘的问题,楼面价已经是区域二手房价格了,如果还被限价,真的是以后没人敢买政府的地了,卖地才是政府的收入的大头,更何况很多地都有百分之几十的房子要无偿交给政府的。所以目前成都,上半年是最好的购买时机,钱多的人可以考虑二手房选个好位置。钱少的就只有期待运气好能要中了。
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