房价为什么一直在高位：最主要的因素是供需关系

[摘要]：房价为什么一直在高位：最主要的因素是供需关系。当下普遍认为政策可以改变房价预期，其实因该说，政策措施影响短期内的供需预期，所以造成了房价上涨或者下跌的预期。

中国房价高的根本原因分析

决定房价的原因是多方面的。从根本来说，不外乎以下几个方面：

第一，供需关系。

所谓没有买卖就没有市场。一般商品是这样，同样房产也不例外。当供不应求时，价格自然上涨。衣食住行，住是一件民生大事。在人口密集的一二线城市，这个特点表现的更明显。其次大量农村人口涌入城市，以及年轻人更愿意有一套自己的房子，不再和老人们合住，等等。对房子的刚需越来越大。

第二，成本费用及原材料的价格。

房价=成本+费用+利润。就我国目前状态看，地价，原材料以及人工价格的不断上涨，势必带动房价的上涨。

第三，国家的调控政策。

国家的调控政策对房价的影响是最快最直接的方法。当房价大涨，国家出台限购政策，房价上涨速度马上放缓。这是大家有目共睹的。

第四，炒房客的推动。

炒房客在房地产市场中，仿佛就是开发商的臂膀，无形的推动了房价的上涨。炒房客所到之处，供需失衡，开发商哄抬房价，在多数人心中，也是买涨不买落。

最主要的因素是供需关系

当下普遍认为政策可以改变房价预期，其实因该说，政策措施影响短期内的供需预期，所以造成了房价上涨或者下跌的预期。

同样土地价格论，有点像鸡与蛋的故事，在供需关系中，如果在某段时间，某个区域里需求远大于供给，那必将会产生新地王。新地王产出，进一步推升房价上涨预期。

所以，从根本上解决市场供需关系或者改变市场供需预期（就好比租售用权，就会改变市场供需预期）是改变房价的最有效手段。

当然还有人说决定房价的根本原因是人口、是银行信贷政策…..其实这些因素都是决定市场供需关系的一部分而已，是改变市场预期的一些原因和理由，最后，还是那句话：房地产供需关系是决定房价的根本原因！

为什么三四五线城市也开始涨了？

其实很大部分原因就是政策上这两年开始在“去库存”，去库存估计大家也通常听到这个词汇，但是具体又是怎么操作呢？

从相关官方报道来看是的话就是：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。