2018年6月长沙楼市调控升级 限购政策加码及细则解读
[摘要]:2018年6月长沙楼市调控升级 限购政策加码及细则解读。在限购区域内,长沙市户籍家庭有2套以上的房子,不允许再购买,若只有一套,第二套需要在取得第一套房子不动产权4年后方可购买...
2018年6月25日,长沙楼市调控正式升级,暂停企业在限购区域内购买商品住房。已购买的商品房,需取得不动产权证5年后方可转让。
6月25日,长沙市政府印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,宣布即日起开始实施。
该《通知》主要是从限购、限售、限贷三个方面做了调整:
限购方面:
在限购区域内,长沙市户籍家庭有2套以上的房子,不允许再购买,若只有一套,第二套需要在取得第一套房子不动产权4年后方可购买;户籍单身与非户籍家庭在限购区域内有1套以上,不准再购买。非户籍家庭需要落户满一年或连续不间断缴纳24个月社保/个人所得税,且有稳定工作后,方可在限购区域购买且只允许购买一套商品房。
另外,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。同时,夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按以前家庭总套数计算。
限售方面:
暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
限贷方面:
在住房公积金贷款方面,长沙将实行差别化公积金贷款制度,家庭购买第二套房贷款比例不低于60%。安居型住房供给比例不能低于60%,刚需购房群体,采取限价房方式供应。
这份楼市加磅政策,其实是长沙限购的跟进。限售五年、限购需两年社保等等要求,之前已经有许多城市在实行。
细则解读
新政一出,自然立刻引起了网友的热烈讨论,但问题也随之而来,许多网友都有疑问,比如新政发布前已经落户但工作未满一年的购房者会不会受影响?什么是稳定就业?什么又是人才引进?带着这些问题,咨询了长沙市市长热线,得到了官方的回复,快一起来看看。
问题1:新政前落户,但是落户不满一年的购房者是否受新政影响?
答复:按照新政,落户必须至少满一年才有购房资格。
问题2:外地户籍在长沙工作的单身有没有被限?
答复:新政只规定了在长沙工作24个月缴纳24个月个税或者社保的外地家庭限购一套房,未提及外地单身购房者是否具有购房资格,新政未提及的,按之前的政策来办。
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