2018年上海企业购房新政策一览 打击空壳公司炒房

[摘要]：2018年上海企业购房新政策一览 打击空壳公司炒房，调控的主要原因是，存在炒房客注册公司购买房产的行为，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。

据中国证券报报道，7月2日晚，上海市住建委发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步规范企业购买商品房行为，成为继西安、杭州、长沙等发布此类政策之后的又一重点地区。据记者了解，调控的主要原因是，存在炒房客注册公司购买房产的行为，这类公司多数体量小，名下只有房产，以股权交易的方式转让公司，变相降低了交易成本，形成供不应求的假象。

本市规范企业购买商品住房

为进一步规范企业购买商品住房行为，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（沪建房管联[2018]381 号）。

自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

本市住建、房管部门将会同规土、税务、工商、人社、司法、公积金管理等部门进一步加强商品住房销售管理，强化交易登记管理，建立信息共享核查机制，确保政策措施实施。

关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知

为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：

一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1、企业设立年限已满5年；

2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。

四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。

五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。

解读

上海此次出台企业购房限售政策，符合预期，即上海会出台此类政策，且不会一刀切，会更加上海的实际进行出台。所以此次关于企业购房方面的限制性内容，是有诸多条件制约的，也体现了上海在企业购房方面比较务实的政策思路。同时，这也使得上海成为此前西安和长沙之后，第三个明确在公司购房方面采取政策的城市。