2018房地产税法草案最新消息 房产税出台对房价的影响

[摘要] 本文主要从：2018房地产税法草案最新消息 房产税出台对房价的影响。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一，就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。

据悉，房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。

2018房地产税法草案最新消息

记者获悉，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。根据计划要求，此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或者以后年度安排审议。

一位接近财政部的业内人士告诉记者，目前草案具体上报时间和审议时间都尚未确定。“房地产税不会一刀切，会按照不同地区执行不同税率，地方政府有自己的话语权。不过，一个问题在于，不同城市的房子会不会累加在一起征税，比如，在北京有两套房子的，可能会征收，但在北京一套、天津一套的，是不是累加计算，我觉得应该不会综合在一起征税，而是以一个居住城市空间为限。”长平经济研究所执行所长王长勇说。

房产税出台对房价的影响汇总一览

大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一，就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏，能够对已经形成的高房价形成绝杀。

不过，房产税不能成为“绝杀”的武器，而应当成为装备。房产税出台，不能成为限购限贷限售那样的短期手段，而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施，能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响，能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。

短期来看，房地产税可能会对房价起到抑制作用

影响房价的不仅仅只有供求关系，还有地价、土地财政制度、楼市调控，金融货币等。且，财政部部长肖捷已指明房地产税要以评估值为基础来征收，而评估价值变化主要是土地价值的变化，土地价值变化又与人口聚集、城市扩张和基础设施改善相关，所以要分区域差别对待。所以只能这样说：从短期来看，房地产税可能会对房价起到抑制作用，也就是我们常说的楼市调控的“降温”作用。

那么对租赁市场呢？对租金的影响几何？

对于“房东们”来说，还是那两个选择——抛售或者继续持有。不同的是，把原本正在出租的房子抛售后，会减少市场上的出租房源供给量，造成租房市场上供不应求，租金上涨；而倘若继续持有和出租房子，由于持有成本的增加，租金价格也势必跟着上调。所以无论是选哪个，租金都会上涨，税负将会转嫁到租客身上。不过这同样也是短期内的影响，长期内无法预估，毕竟随着长效机制的建立，租赁市场机制将不断完善，尤其是随着租购并举的不断深入，人们对于住房，无论是租房还是买房，将会有更多渠道的选择。