专家对房地产税的看法及解读

[摘要] 本文主要从：专家对房地产税的看法及解读，“征收房地产税的地方，房价未必就没有泡沫，就像美国；但不征收房地产税的地方，房价一定会出泡沫，就像中国。”樊纲说。

2018年以来，老百姓最关心的政策就是房地产税新政。房地产税开征是确定事件。那么，专家们对有什么看法呢？下面我们一起来看一下吧！

任志强: 目前我们提出的房地产税基本都是错的

7月23日消息，任志强在接受媒体采访时表示，那些说要收房产税的人应该去学一学中国的历史，目前我们提出的房地产税基本都是错的，既不符合经济规律也不符合中国历史现实。

任志强谈到，没有一个公有制土地国家，收过房地产税。基本的法理是财产归我，你才能收财产税，财产不归我，你凭什么收我的财产税？

任志强对中国房产税的历史进行了介绍：“中国历史上就有房产税，新讨论的所谓房地产税是1951年就进行过房地产税合并。”任志强表示，房产税和地产税合并是51年出台的政策，出台此政策主要因为公私合营以后没有了私有产权住房，所有房子都是公有的，收不了房产税，“为什么86年出台以后，私人住房不收呢？没有私人住房，都是公有住房你收谁的？”

“计划经济导致公有产权形成，不得不把房产税停了，然后转成了工商税和其他的一些税负，包括土地使用税、耕地占用税、城市维护事业税、教育附加税，这些都应视为房地产税里的。”任志强表示，房产税并不是不收，而是转化为了其他税负。

另外，任志强不认同“房地产会崩盘”这种说法。他认为，城市化的需求还在，消费的欲望和改善性需求还在，特别是独居生活的总户数在加大。以过去三年为例，中国独居家庭的增长率每年大概有30%左右，而比例仅为6%。而从国际经验来看，北欧已接近40%，欧洲基本在25%左右。也就是说，未来中国房地产需求可能并不弱，而且今年尽管房地产销售总面积低于去年的16.9亿平方米，但仍是16亿平方米左右的大空间。

注：任志强，男，于1951年3月8日出生，籍贯山东莱州，地产商。北京市华远地产股份有限公司董事长，同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。

樊纲：不征收房地产税的地方 房价一定会出泡沫

樊纲在接受记者专访时指出，房地产税改革，也是楼市调控长效机制的重要部分。因为房地产税改革会增加房屋的保有成本，增加“只炒不住”的成本，对于房价能起到“自动稳定器”的作用。

但对于房地产税的作用，樊纲认为不能过于高估。因为房地产税在逻辑上能对房价形成压力，却未必就是“包治百病”的良药。

“征收房地产税的地方，房价未必就没有泡沫，就像美国；但不征收房地产税的地方，房价一定会出泡沫，就像中国。”樊纲说。

注：樊纲现任中国经济体制改革研究会副会长，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长，中国（深圳）综合开发研究院院长。

顾云昌：房地产税可以调节贫富差距，出台房地产税利大于弊

对于目前讨论最热的房地产税问题，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受媒体采访时表示，眼下房地产税出台的条件越来越充分。未来，中国财政仍然会是土地财政，只是会从原来是增量的土地财政，转化为存量的土地财政。

他认为，房地产税可以调节贫富差距，出台房地产税利大于弊。“我乐观的想法是2020年前出台，明年9月份出台的可能性不大。”

注：顾云昌现任全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长、北京大学房地产总裁黄埔班教务长 。住建部住房政策专家委员会副主任。

贾康：房地产税势在必行

在贾康看来，一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律，通过合理的增加供地和满足社会成员需要的住房有效供给，促进供需的趋向平衡，才是促进社会和谐和化解矛盾，推进租售并举，抑制炒作的有效路径。

财政部财政科学研究所原所长贾康称，显然，做了这么多年的房地产调控，沿用一味打压的限购限贷和限价，已经带有荒唐的意味。针对最近普遍关注的房地产税立法问题，贾康认为，房地产税势在必行，一旦要启动的话，“中国不能按照美国采取普遍征收模式，必须扣除一个免征额，不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的扣除，还需要探索和讨论”。

注：贾康，现任全国政协委员、政协经济委员会委员，中国国际经济交流中心、中国税务学会、中国城市金融学会和中国改革研究会常务理事等。