2018年北京房租租金暴涨原因分析
[摘要] 本文主要从:2018年北京房租租金暴涨原因分析。很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。
北京房租暴涨原因揭晓,北京房租上涨 “锅”谁来背?七、八月份是传统的租房旺季,房租有所上升并不令人意外。但今年的涨幅,却比往年“凶猛”许多,原因何在?全国毕业大学生本地比例排名一览如下,具体内容详解请看下文。
北京房租暴涨原因
除毕业季需求旺盛等传统原因之外,出租房源的结构性变化也会导致房租上涨。很多租赁企业,特别是长租公寓运营商,低价囤积中低端房源,对其进行升级改造;改造完成后,他们将房屋高价出租,赚取租金上涨带来的差价。
有媒体报道称,部分长租公寓品牌为抢房源而哄抬房价,导致房租水平被推高。华夏时报报道了这样一个案例:某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入;该业主原本预期的房租为每月6500元,最终却被中天置地以每月8000元的价格签下,成交价比业主最初报价高了23%。
对于长租公寓是否推涨房租,思源地产首席分析师郭毅的看法是,此前以小业主房为主要房源的租赁市场在迎来规模化租赁企业入场后,一部分对服务有更高要求的需求被唤醒。规模化租赁企业能提供比小业主更专业的配套服务,在此情况下,租金出现上涨是正常的。
中信证券房地产行业分析师陈聪则认为,注重吃租赁差价、毛利率较高、产品增值少的分散式长租公寓企业,可能会对推高房租起到推波助澜的作用;但注重增值服务、积极改造房源且毛利率较低的分散式长租公寓企业,反倒有利于稳定租金水平。
据58集团发布的《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》,长租公寓在一线和重点二线城市受到了热捧,其中,北京对长租公寓的需求最高。
全国毕业大学生本地比例排名
据58集团发布的《2018高校毕业生就业安居报告》,北京高校的外地生源毕业生中,有留京工作意愿的毕业生人数占所有外地生源毕业生的92.31%,排名居前三位。贝壳研究院认为,因外地生源毕业生留京工作而产生的租赁需求在毕业季集中释放,房东预期因此增强,租金面临上涨压力。
除此之外,郭毅提出,楼市调控政策也对租房需求的扩大起到了推动作用。自去年3月17日北京出台“史上最严楼市调控政策”后,购房资质审查变得更严格、首付比例提升、房贷利率从折扣到基准再到上浮。“在这些政策的影响下,购房人群的购房资格及支付能力受到限制,因此部分人将居住需求转移到租房市场,这导致租房需求增加、租金上涨。”
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