8月楼市数据：深圳二手房交易量回落幅度明显

[摘要] 本文主要从：8月楼市数据：深圳二手房交易量回落幅度明显。受限售政策及市场观望情绪蔓延影响，深圳二手房新增房源量环比下滑4.2%。

7月31号晚间，深圳再推新政，针对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等四个方面投机行为进行调控。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，受7月末调控影响，8月深圳二手房成交量降幅达41.1%，居各城之首，绝对水平为2017年以来(除春节月之外)的最低值。预计9月成交将在8月基础上稍有改善。

4.9%!价格跌幅居各城市之首

8月贝壳研究院监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温。调控加码之下，深圳、上海及青岛3城均价环比下跌，济南、长沙及西安均价环比持平。其中，深圳以4.9%的跌幅居于首位，均价绝对水平降至2017年以来低位。

据贝壳研究院发布数据显示，受限售政策及市场观望情绪蔓延影响，深圳二手房新增房源量环比下滑4.2%。

上述观望情绪也传递给买房。从需求端来看，13城中有9城新增客源量环比下滑，深圳新增客源量下滑最明显，降幅达17%。

“事实上，市场目前已经走向更为深度的观望阶段，投资、投机客已暂缓进入商品房市场。”一位深圳贝壳找房的店东告诉记者，真正有需求的购房客还在不停看房，他们试图政策效应下，选到一套被业主抛售的低价房源。

深圳房地产中介协会中介行业标准指数则显示，新政第一周全市房地产中介企业二手房铺均开单0.62套，环比下降45.7%;深圳新持牌中介人员共计流入653人，环比下降17%，由此看来深圳下半年二手房交易量或与上半年基本持平，价格或将出现波动。

一二手房价格倒挂或将减少

二手房成交持续下降，也与深圳一二手房价格倒挂有关。从今年3月开始倒挂，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。

实际上，自“深八条”发布至今年7月，深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米，平均每月上涨147.9元/平方米，新房则连续缓慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

“下半年深圳房企推盘节奏加快，在限价不会取消的背景下，一二手房价格倒挂的现象可能会有所减少，从而影响二手房的交易和价格。”一位不愿透露姓名的业内人士称，政策管控严厉，近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘，都说明市场的环境还是偏紧的，二手房交易将会进一步降温、横盘。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济，预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。