棚户区改造完房价会降吗？棚户区改造与房价关系

[摘要] 本文主要从：棚户区改造完房价会降吗？棚户区改造与房价关系。刚需房该买还是要买，想买房投资的，囤在手里等涨价的，还是三思吧。

鉴于今年房价走势，买房对于今年很多人来说都是敏感的。但仍然很多人在问2018买房合适吗？是留钱还是买房？2019房价会跌吗等问题。

棚户区改造与房价关系

最近很多人问能不能买房，可能是怕汇率绷不住，可能是怕国内大通胀。我先说结论：如果国内真的发生恶性通胀，房子依然是最保值的资产，这不是调控能遏制的。但是，恶性通胀毕竟是极端情况，我们再看看正常情况下，房价大概率的走势。

咱们讲道理列事实，从2015年到现在，国内房价的涨幅跟棚户区改造的放水有直接关系。

这个东西背后的运行机制我简单科普一下。

因为我们要搞城镇化，让棚户区的居民也能住上现代化的房子，所以政府主导，由央行向三家政策银行直接贷款，利率超级低。这三家分别是国开行、农展行、还有进出口银行。

钱到了这三家银行手里后，由他们直接向各级地方政府放贷。地方政府拿了钱后，要么直接跟棚户区居民买地(货币安置)，要么从开发商手里买下已经开发的楼盘换取棚户区居民的地(房屋安置)。

这个过程中，央行顺利把钱注入到房地产市场，让更多人有楼住，但同时也助涨了房价——去年一年，用现款或预付款买房的增量里面，94%都是用的货币化安置的钱。

但是这个趋势已经很难持续了，一是因为政府有意控制房价，二是因为城镇化进程也开始减慢了，二线以下城市的库存也已经去掉42%了。所以今年6月起政府开始收紧货币化安置以来，央行注入的资金连续缩减了3个月，比去年同期缩减了36%。

棚户区改造完房价会降吗

面向未来，2018到2020这三年，政府计划新增1500万套棚户区改造住宅，今年占了580万套，剩下920万套是19年和20年。假设2年平分这920万套的话，明年就只有460万套增量，比今年下降20%。所以，如果政策继续维持绝不大水漫灌的原则，那以后房价的驱动力会大大减小，不要幻想买房子买出财富自由了。

总结来看，刚需房该买还是要买，就算买房比吃死苍蝇还要难受也得忍着买，谁叫你是刚需呢，谁叫你是肉垫呢，谁叫你是代价呢。但想买房投资的，囤在手里等涨价的，还是三思吧。或者时刻关注这方面政策变动，一旦继续给房地产注水，再买也不迟。