房产投资有什么技巧?哪类房产升值空间大
[摘要] 本文主要从:房产投资有什么技巧?哪类房产升值空间大。在限购限贷及政府强令规划影响下,特别是在一、二线城市人才落户政策影响下住宅资源愈发稀缺,公寓也跟着水涨船高,甚至很多房产开发商争相把商务公寓住宅化,有些更冠以豪宅之名。
很多人投资往往选择房子。为什么?现在房价越来越高,投资房产将来还能升值。那么房产投资有什么技巧?投资房产哪种房最赚钱?
全国大部分城市都实行了限购限贷政策,在限购限贷及政府强令规划影响下,特别是在一、二线城市人才落户政策影响下住宅资源愈发稀缺,公寓也跟着水涨船高,甚至很多房产开发商争相把商务公寓住宅化,有些更冠以豪宅之名。但是一旦限购解锁,商务公寓跌价也就理所当然。
投资房产哪种房最赚钱
住宅是金
想尽一切办法买住宅,因为住宅有学位、户口、产权年限长、金融杠杆大、升值快等优势;劣势是限购也限贷。
相对其它地产产品,住宅具有无与论比的优势。其中住宅投资又以中小户型较为畅销,市场流通快。但总体来讲,名额较为珍贵,凡是能买大户型的则不考虑小户型,毕竟一百平米怎么涨也不如二百平米赚得多。但住宅产品别墅升值较慢,流通性也低,请谨慎。
公寓是银
当住宅买得不能再买时,这时才能考虑买公寓。因此,买公寓是退而求其次、逼不得已的选择;其中公寓以小户型较佳,大于70平米的在市场不好流通。
写字楼是铜
写字楼的优势是租金高,出租回报率高,可办公自用;劣势是升值慢、产权年限短、金融功能弱、流通性低。至于面积则看区域、如果是CBD区面积可以适当增大,如果是一般的商业中心,则中小户型较佳。
商铺是铁
互联网时代,商铺投资趋弱,曾经的一铺养三代如今变成三代养一铺。
另外,传统的商业中心不再唯一,地铁、城轨时代,去中心、多中心大势所趋,导致人流分化,竞争激烈。商铺投资除了地段选择,而经营功能能不受互联网冲击也是主要考量。
注:一旦限购解锁,公寓随时会从银变成铁。
房产投资技巧
1、确定投资策略
不同的房子具有不同的功能,有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
2、长短线兼顾
投资房产跟股市有些相似,房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
3、分散投资
分散投资是为了降低风险,尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
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