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2018厦门房价会怎么走?厦门房价后期走势分析

来源:组合发布时间:2018-09-21T23:48:29

[摘要] 本文主要从:等方面进行分析,2018厦门房价会怎么走?厦门房价后期走势分析。厦门8月二手房均价 45675 元/m²,9月二手房均价 45107 元/m²,环比上月下跌 1.24% ,同比去年同期下跌 6.03% 。

据克而瑞机构最新数据显示,厦门新房价在8月份出现了结构性的回调。对此,厦门大学教授戴亦一认为,这是正常的市场回调,房价暴涨时代已经落幕。

2018厦门房价即将暴跌吗

厦门8月二手房均价 45675 元/m²,9月二手房均价 45107 元/m²,环比上月下跌 1.24% ,同比去年同期下跌 6.03% 。再看看厦门新房价格走势情况。

根据安居客数据可知,厦门当前在售楼盘 119 个,厦门08月新房均价 26234 元/m²,厦门09月新房均价 25999 元/m² ,环比上月下降 0.9%。

从新房与二手房价格趋势可知,厦门二手房从2017年10月开始价格呈下降趋势,但新房在2018年7-8月价格上升明显,虽9月新房价格有所回落,总体来看还不能断定厦门房价是否一定暴跌。

厦门房价后期走势分析

据厦门克而瑞机构数据显示,2018上半年,厦门商品住宅供求双双下滑,成交量创新低,价格则持续攀升,全市均价逼近4万元/平方米。在大市低迷行情下,厦门商品住宅成交量持续走低,库存进一步扩容,去化周期延长至23.8个月,其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月,库存压力较大。

今年7月份,厦门商品住宅市场供应开闸,成交与上月持平,供求比为1:1.35,呈供过于求态势。价格则现结构性上行,成交均价为46323元/平方米。

然而,在此期间,厦门楼市经历了地价“腰斩论”风波和楼市“崩盘论”风波,从克而瑞机构发布的8月份数据上可知,今年8月份,厦门商品住宅供应合计为6.96万平方米,成交4.69万平方米,成交均价结构性回落至38374元/平方米。

在楼市严控政策下,自2017年下半年以来,厦门楼市逐渐回归理性成交量持续走低,楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严,持续时间较长,部分项目开始降价营销,其中,厦门岛外部分偏远区域出现了低于单价低于2万元/平方米的项目。有业内人士认为,在低价盘带动下,对全市价格松动心理带动作用明显。

对于厦门楼市后市,业内人士认为,本轮调控力度为史上最严,注定了这一轮盘整期会更长。

9月20日,厦门大学教授戴亦一在接受采访时表示,不可否认厦门在2017年到2018年以来,房价有所下调,岛内大概超过20%的跌幅,岛外有的楼盘跌幅还更大一些,尤其是二手房方面。他认为,这是正常的市场回调,房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题,产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。

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