2018年10月央行降准对楼市影响大吗？不改楼市下跌方向

[摘要] 本文主要从：2018年10月央行降准对楼市影响大吗？不改楼市下跌方向。现在是政策对房地产调控不放松，降准要把资金赶到实体经济去，每一次都是强调降低小微企业融资成本，虽然我们知道事与愿违，但是卡着不给房地产。

10月07日，央行宣布自2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1%。央行为什么要降准？降准对我国楼市有什么影响？

央行降准是什么意思

降准就是下调法定存款准备金率。居民或企业平常在银行存钱需要开立存款账户，商业银行在央行存钱同样需要开立存款账户。

与我们普通银行存款不同的是，商业银行在央行的存款具有强制性，一般分为法定存款准备金以及超额存款准备金，前者是法律规定商业银行在央行的最低存款限额，后者是当商业银行在央行存款中超过法定存款准备金的那部分资金。

央行降准对楼市影响

今年楼市面临的环境比较复杂，一方面，金融政策放松（降准、财政政策积极、金融强监管暂告一段落）对楼市是利好；另一方面，房地产政策却在收紧（利率、首付比、购房资格等），同时加大了房地产市场秩序专项整治，在两方面综合下，今年的中国楼市还是整体平稳，局部活跃为主，涨也难跌也难。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准主要对房地产市场产生的是间接作用，近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量的增加，让悲观情绪有所蔓延。

此次降准有利于部分大型开发商获取商业银行信贷，改善流动性等，会让楼市产生较为积极的反应。

经济学家马光远表示，降准可以稳预期、稳经济。中原地产首席分析师张大伟则指出，整体资金成本在过去2个月是平稳的，但依然处于紧张状态中。房地产的“金九”没有出现，会不会推后到10月至11月，要看继续的加码政策变化。

央行为什么要降准

1、最主要原因是经济下行压力大。数据显示，8月份固定资产投资增速仅有5.3%，连续6个月创新低。降准是投放人民币的一种，在“货”不变的情况下增加“币”，人们担忧手上的“币”贬值，从而追加投资、消费，刺激经济。

2、中国的法定存款准备金率偏高。2018年4月大型、中小型存款类金融机构的法定存款准备金率分别是16%和14%，而国外多实行的是多层次的存款准备金制度。

3、央行下调存款准备金率可以避免资金的闲置和浪费。商业银行在央行里的准备金本质上是央行借商业银行的钱，利率1.62%，资金规模是31.11万亿左右。然而央行日常为了给市场补充资金，又频繁通过逆回购、MLF等操作工具给商业银行借钱，一年期MLF利率是3.3%左右，目前商业银行等金融机构从央行的贷款大约是10.43万亿左右。

4、降准有利于疏通货币传导机制。原来央行主动向市场投放资金的主要方式是：通过逆回购、MLF等方式贷出资金，但是只有一级交易商，即大型银行才有资格从央行拿到钱，然后大型银行再给中小银行借钱，层层之间推高的资金的价格。

降准是全面的，一旦降准不仅大型银行拿到钱，中小银行也能受益，即降低了资金的价格，也有利于向实体经济输血。

樱桃大房子：降准不改楼市下行方向

降准不会改变楼市下行的方向，房价下跌周期已开启，降准释放的流动性，只是给垂死挣扎的很多僵尸国企续命罢了。

下跌的主要原因在于两个方面：

第一，市场内因，房价本身涨太多了，我说过市场早已透支了大家的购买力，实体经济不行，收入不增长，所以才会出现消费降级，而房价把六个钱包的老本都掏空了。即使没有调控，市场也会很快涨不动了，只不过那就是以泡沫破裂硬着陆收场；

第二，政府调控，限购，限贷，限价，限售，限离，能限的行政手段都用上了，短周期里一定要听政府的话，让你买就买，让你别买了就要收手，从2016.10月作为价格的分水岭，也是第一轮大调控起点，一二三线已经基本上都调了好几轮，虽然2017年很多城市还在涨，调控见效很慢，所以也让大家对调控失去信心，但效果其实是一个不断累积的过程，就像加息一样，三五次没效果，但七八次一定会发生危机，如果你能提前跑路就能成功逃顶，大多数人的行为一致时往往是错的，别人贪婪时你恐惧，是永恒不变的真理，很多城市的房价跌幅回归，政府的指导价就是回到2016年10月，所以你可以算一算了。