炒房客300万的房子250万出售 是接手买房的好时机吗
[摘要] 本文主要从:炒房客300万的房子250万出售 是接手买房的好时机吗。买房子首先要看自己是住还是投资,如果是刚需,那这个价格在结合市场价格对比一下,一般低于市场价二十万就可以入手。
随着房地产调控措施逐渐显现威力,投机炒房势头已被遏制住,各地房价稳中趋降的临界点即将到来。而房价下跌趋势一旦形成,就会有惯性,不会立马止跌反升。
进入2019年,部分地区开始放松调控,银行房贷利率也出现下调。我认为这不是房价上涨的征兆,反而是预防房价下跌的逆向措施。
在此阶段,房价走势的决定因素除了政策因素,还有供需关系,以及买卖双方的博弈。
买房者的普遍心理是买涨不买跌,房价越跌买方越是持币观望。而房价一旦不涨、甚至下跌,卖方就会变得不淡定,尤其是加了杠杆的投机客,眼看着房子挂在那里一天天卖不出去,利润一点点被蚕食,这种损失的痛苦类似股市上的“踏空”,比“套牢”还难受。
国家对房地产的总基调是“房住不炒”,预计房价再暴涨的可能性已经不大,尤其是大部分二线及以下的城市,房价下降回归合理的概率比较大。
二线城市何时买,可以多关注下面这些信号:
第一,看看当地政策有没有放松;
如果政策有放松,要看放松的程度有多大,如果是限购放松,购房群体增多了,作用还比较大。如果是限贷放松,那不得了,等于是加杠杆,那要赶快买。但如果只是限售放松,没影响,限价放松新房按市场定价,影响不大。
目前政策已经微调的几个城市,都还没什么实质影响,如果按照这种节奏放松,买不买房,关键还在于当地的房价是否调整到位。
第二,利率是否有下调到基准,银行首付贷业务是否重现;
目前二线城市的利率都还比较高,2019年下调到基准应该是大势所趋,但要结合你当地房价,如果调整到合适价位了,刚需就可以买。
第三,开发商是否有垫首付款,是否承诺降价退房;
一般房企垫资,分期付款,信誓旦旦打出降价退房的承诺,说明房企定价就定的比较低了,是购房者买房得便宜的好机会。
第四,看看房价下跌了多少,10%以上就多看房,20%以上就准备好下手。
任何城市有倒挂15%以上的新房,优先买新房,二手房如果下跌10%以上,你就要多看房了,这样也能找到笋盘,还可以看出业主心态和市场行情,下跌20%-30%就可以考虑下手了。(观点来源:颜开财经、樱桃大房子(ytdfz8))
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