银行刚批了房贷,利率就下调了怎么办

[摘要] 本文主要从：银行刚批了房贷,利率就下调了怎么办，你的银行房贷款利率不是一成不变的。若遇国家贷款基准利率调整，你的就会有变化，但贷款上下浮动比例不变。

建议查看房贷合同中关于利率的条款，一般是无法调整的。

我们一定要明白最近银行降低房贷利率具体是怎么一回事。

进入2019年1月份以来，由于专家根据统计数据预测房价下降临界点到来了，加之央行宣布降准一个百分点使得银行资金相对宽裕，有些银行就开始调整房贷利率，由上浮20～30％调整为10～20％，这是商业银行在其权限范围内的自主行为。但是，央行的基准利率是没有变化的，5年以上贷款基准利率仍然是4.90％。

购房贷款利率，一般约定浮动比例固定不变，如果签订合同时上浮30％，即贷款利率为4.90％×1.3=6.37％，除非基准利率4.90％调整变化，房贷利率才跟着变化。

央行的基准利率目前没有变化，而且近期也看不出调整的迹象。因此，银行现在的降息动作，对于已经签定的贷款合同一般不会产生影响。

一般情况下，在银行降息后，房贷利率主要有以下两种情况:

其一，就是未签订贷款合同。只要借款人尚未签订贷款合同，则可以在签订贷款时按照当前利率下调的新利率执行；

其二，则是已签订贷款合同。这样以来，就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

总的来说，当前有关房屋按揭贷款利率的调整方式主要分为按年调息和浮动利率两种。

如果你的合同是按年调息方式，则只能在次年的1月1日起才可享受降息后的新利率；但如果你是采用了浮动利率的话，那就得从次年的同月开始调整利率，比如说2018年12月降息后，要等到2019年的12月方可享受降息后的新利率。