2019年三四线房子还能买吗?自住能买投资不建议
[摘要] 本文主要从:2019年三四线房子还能买吗?如果你是投资,还是不要在三四线城市买了,不管从哪一方面来说,一二线城市都要好很多。当然,你要是安家自住,那你可以买,自住不用在意房价涨跌。
目前多数三四线城市房价还在高位盘整,有部分城市房价已经破万元/平方米。这让当地的刚需叫苦不迭。
自住能。投资不能!
我们认为,如果你是三四线城市的当地刚需居民,觉得当地房价涨幅并不大,还是在自己经济实力可承受的范围之内,那么现在是可以买房的,因为买房是为了自居,只要有资格买房,且房贷利率下调,再加上一些开发商加大了打折促销的力度,这对于首套购房者更是买房的好机会。
但如果你是买房为的是投资,那我们觉得三四线城市买房的风险要远比一二线城市大。首先,三四线城市主要是新房价格火爆,而二手房市场是“有价无市”,如果遇到楼市形势不佳,更是如此。
房地产行业已经发展了20几年,一直涨到现在,中间出现了两次比较大的降价,一次是2008年,受全球金融危机影响,最终以救市资金入场得以止跌,并迅速反弹大涨;第二次算是2018年这次了吧,跌的虽然没08年那么多,但是这次持续时间较长,目前任然遇冷。
我们来说说2018年这次。自18年各地楼市调控政策轮番“轰炸”之下,原本18年上半年大热,且大涨的楼市,在下半年迅速遇冷,看房人数骤降,炒房团的房子在二手市场也转手困难,很多都选择主动降价来吸引买房人,然而调控政策并未有任何松动迹象,纵使降价,也很少人出手。房地产市场的遇冷,开发商也纷纷小幅降价吸引买房客,而且也不似以前那样看不起公积金贷款和三成首付的买房客了,现在基本是来者不拒,只要你有钱,条件符合,他们都很乐意你买房子。因为在这个遇冷期,开发商库存也积存,回款慢,所以开发商不得不降低姿态。
我们都知道,一线城市、二线城市好,人多商业发达,工作机会、生活环境等各种条件都比三四线城市好,也正是因为这样,所以一二线城市自带吸弘效应,大家都喜欢大城市,吸引了不少人(尤其是年轻人)在那里安家落业。因此,三四线城市就是被吸弘的城市。房子买卖的基础是人口,没有人(尤其是年轻人),谁来接你的盘?房子不好卖,那涨价就也会很慢。
所以,如果你是投资,还是不要在三四线城市买了,不管从哪一方面来说,一二线城市都要好很多。当然,你要是安家自住,那你可以买,自住不用在意房价涨跌。
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