砂石与混凝土价格上涨对房地产开发商有什么影响

[摘要] 本文主要从：砂石与混凝土价格上涨对房地产开发商有什么影响，有些上涨是可以忽略不计的，因为房开公司在计算成本时，都会以物价幅度计算成本，所以对房开公司是没有影响的。

短期看影响开发商利润，短期房价不变。房价是由土地价格、建筑成本、税费、利润等组成，混凝土价格会影响建筑成本，导致开发商的利润变薄。

从长期来看，原材料上涨必然导致房价上涨，开发商必须保持10%左右的利润，如果建筑成本上涨超过一定比例后，开发商肯定会提高商品房销售价格。

另外商品房价格也受到供需关系影响，如果在地产逆周期，材料上涨虽然导致开发商成本提高，开发商为了增加销售额，可能不会提高价格。如果处于地产顺周期，开发商必然提高商品房价格。

商品房价格现在也跟政府物价部门相关，多地出台限价措施，在限价地区混凝土上涨，商品房价格也不能调整。

混凝土价格上涨或者大幅上涨产生的原因分析：

（1）宏观因素：工程投资保持持续增长，前阶段乐观的财政政策和相对宽松的货币政策所引发流动性过剩、大综材料价格普遍居高不下、减排节能、水泥厂限产等。

（2）以水泥为代表的原辅材料价格异常上涨。

（3）混凝土的税率不变，但材料费的基数上升，导致税金增加。

（4）因油价的上涨导致运输费增加；管理费因销售额的增加而增多。

（5）原辅材料持续上涨对商混企业形成系统性风险，加之垫资严重，因销售额增加而增多，成本较大。商混企业必然努力转嫁原辅材料涨价成本，同步按比例提升混凝土价格以避免亏损或争取保持合适的利润。