如果房贷利率下调,月供利息也会下调吗
[摘要] 本文主要从:如果房贷利率下调,月供利息也会下调吗。如果是央行正式降息,下调了贷款的指导利率!那么所有的房贷利率,都会相应的下调!因为央行的利率,是一个基准性的利率。
银行下调房贷利率,在还当中的贷款利息会不会少要看具体情况。银行下调房贷利率可能有两种情况,一种是央行下调基准利率,另一种是银行根据市场的实际需求下调本行的利率。
第1种情况,如果是央行下调基准利率,那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。
目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率,大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%,银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。
如果央未来行没有调整基准利率,那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。
但是如果未来央行下调基准利率,比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%,那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%,但上浮的比例不会调整。
第2种情况,如果央行没有下调基准利率,而是银行自行下调房贷利率,那你的房贷就不会减少。
目前我国贷款利率已经放开,各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整,可以上浮也可以下浮,但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系,你该还多少还得继续还多少。
比如现在银行首套房贷利率上浮20%,即5.88%,后来首套房贷利率变成上浮10%,即5.39%,利率下调了,如果你已经买了房子,房贷利率和月供不变,如果你正要买房子,以新的贷款利率5.39%执行。
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