未来楼市信贷或将进一步收紧 房住不炒原则不变
[摘要] 本文主要从:未来楼市信贷或将进一步收紧 房住不炒原则不变,今年下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,就是为了防止资产价格泡沫风险的进一步加剧。
在贷款市场报价利率(LPR)新机制出台不久,备受市场关注的房贷利率相关事项在8月25日有了定音。当日,人民银行发布公告,宣布自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
值得关注的是,在“换锚”LPR后,房贷利率设定了下限:以8月20日发布的LPR计算,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率增加60个基点,不得低于5.45%。这样一来,在诸如上海等地存在的九五折、九折等房贷优惠或将一去不复返。除了持续向“房住不炒”的原则看齐外,此次新政也明确了“因城施策”的方针,并提出可“一年一调整”的灵活定价模式。此次房贷利率和之前相比并没有下降,甚至还有一些微幅上升,表明中央对于房地产市场稳定的态度。
范若滢认为,房地产金融政策需要“量”“价”综合施策:从“价”的方面,避免房贷利率下行推高房价进一步上涨,挤占制造业等实体领域信贷资源;从“量”的方面,综合商业银行、信托等非银金融机构数据,全口径监测房地产资金流向。当然,在国际国内形势日益复杂的大背景下,稳增长仍是重点之一,需要把握房地产调控的力度和节奏。(来源:央行主管报纸)
近年来,国内持续面临经济下行压力,银行信贷资金“脱实向虚”,实体经济融资难、融资贵,金融服务业、房地产业等虚拟经济却迅速膨胀,加剧资产价格泡沫风险。今年下半年来,监管层动作密集,从银行、信托、债券等多个方面收紧房地产融资,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,就是为了防止资产价格泡沫风险的进一步加剧。
从本次新发布的房贷政策来看,人民银行强调不得突破利率下限,明确加点水平,这意味着新LPR机制下的房贷利率不会出现明显下降。这是贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,房住不炒”仍然会是下半年的政策逻辑,不存在放松的可能。
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