2018二手房交易费用及流程一览

[摘要]：2018二手房交易费用及流程一览，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税。每个城市的标准不同，然后看你买的房子是大户型还是小户型，大户型的贵，小户型的要稍低，一般在总价的1.5%到3%之间。

二手房中介费怎么算？据小编了解，每个城市的标准不同，然后看你买的房子是大户型还是小户型，大户型的贵，小户型的要稍低，一般在总价的1.5%到3%之间。具体收费详情可见下文。

现在二手房交易要交哪些税费？

以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:

1. 中介费（买方交 或 各交一半）

二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!

2. 营业税（卖方交）:

税率为5.55%。

转让出售:

1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税

2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税

3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。

3. 个人所得税（卖方交）

个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。

1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；

2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

4. 契税（买方交）

基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:

1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%

2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

补充2点:

1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。

2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!

3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～

2018年二手房中介费收取标准一览

（一）、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

（二）、代理收费

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下2.5%

501~2000万元2%

2001~5000万元1.5%

5001~100000万元1%

1001万元以上0.5%

实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

（三）、咨询费

1、书面咨询费

普通咨询报告，每份收费300>1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

2、口头咨询费

房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

2018年二手房交易流程及费用明细一览

以上海市二手房交易流程为例，主要包含以下：

这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。

1.售前：买卖资格的审查

买方购房资格的审查，主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定，如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳，境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件，审核房屋的基本状况，如是否存在抵押、租赁、违章等。

2.售中：二手房买卖核心

售中过程包含了：签约（即网签）、注销抵押（若有）、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请（若有）、缴税过户，办理完成上述几个交易流程，基本可以确定房子即将属于你了。当然前提是每一步都能顺利完成，由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关，进行相应的登记和手续办理，所以这一段周期往往会相对漫长。

3.售后：交易完成

很多人认为过户完成后，就可以高枕无忧，等着拎包入住了。其实并不是，后期的交易过程也十分重要，比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接（设备、装饰）等等，所以仍要打起精神，小心谨慎。

其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏，只要遵循正规的交易流程，确保所有环节的合法合规，二手房买卖还是可以很轻松的。

如果一定要说交易过程中需要提醒注意的，大概有以下几个方面：

1．材料：二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。所以必须提前知晓有哪些材料需要准备，以免错漏。避免材料无法提供，导致双方无法办理相关交易流程，最终使得交易流程进度延长，因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司，可以避免此类问题。

2．信息准确：所有的房产交易过程环环相扣，信息的准确性就显得尤为重要，经常有在办理过程的二手房买卖，因为信息提供不完全，甚至错误，导致交易的失败。比如：买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。

4．资金安全：房屋是大宗的商品交易，标的巨大，动辄上百万千万，所以资金的安全就显得尤为重要。目前，许多地区强制要求，二手房交易进行资金监管，就是为了保护交易双方的资金安全。

5．过户交房时避免违约责任：交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，避免日后违约责任。买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任，以确保出现违约时保障守约方的合法权益。

即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉，但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司，专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易，保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。

二手房中介费怎么算？

不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找规模大且正规的中介公司，有正式合同或者协议为最好，里面把价格都写清楚了。我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用。

　　二手房过户费用明细一览

根据2015年财政部最新规定，二手房交易费用，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的情况。具体税费如下：

契税（一般由买房缴纳，有约定的另算）

买房首次购房90平米一下的按照1%缴纳；

买房首次购房90平米以上，144平米以下的按照1.5%缴纳。

以下情况按照3%缴纳（1）144平米以上；（2）买房不是首次购买；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；

营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房产证满两年，144平方以下的普通住宅免征营业税；

房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳；

商铺差额缴纳；

个人所得税（一般由卖房缴纳，有约定另算）

房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个税。

卖方夫妻名下不会是唯一一套房产或房产证没满五年，按照1%缴纳。

商铺按照差额缴纳；

其他费用

交易费6元每平米；

工本费：一个证80元，共有产权20元一个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般开3份；

公证收费标准：300元