2018年央行降准对楼市的影响一览

[摘要]：2018年央行降准对楼市的影响一览。于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

央行官网4月17日宣布，为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，从2018年4月25日起，下调部分金融机构人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

2018年央行降准对于楼市的利好作用是最大的，2018年央行降准对楼市的影响汇总一览如下，具体内容详解请看下文。

2018年央行降准对楼市的影响

楼市，流动性释放，对于楼市的利好作用是最大的，在一轮又一轮的金融强监管之后，楼市基本断炊，很多开发商资金链已经捉襟见肘。华夏幸福这样的高负债地产商，也在股市上连续暴跌，这都是资金吃紧的反应，而降准释放的流动性，将缓解地产商的压力，也有利于给银行的房贷业务松绑，所以对于楼市来说肯定是利好。由于楼市还是强预期，所以货币放水之后，楼市的利好幅度甚至要好于股市和债市以及实体经济。资金会选择先去炒房，所以这就要求我们在释放流动性的同时，必须再次加强房地产业务资金流向的监管，如果监管松懈，那么楼市必然是报复性反弹。还是我们说的信号，连续出地王之时，就是楼市报复反弹之日。希望这一天不会来到，但老实说，降准后，我心里也没底了。所以也只是希望，希望践行房住不炒，希望不要重蹈覆辙。

央行降准目的

从目的看，非常明确，继续扶持实体经济，降低银行成本，而至于原因，很可能有这么几点。

首先，对冲利率市场化改革之后的实际利率上升的预期，在博鳌期间，央行新行长提到了利率市场化继续推进，也有消息说会进一步取消存款利率上限，那么这等于就是要变相提高基准利率，因为现在商业银行基本都已经上浮存款利率，有的甚至已经上浮到了极限的50%，如果让大家放开揽存，可能实际基准利率会大幅度的提升。此时，就释放出来巨大的从紧信号，我们也看到了博鳌之后股市一直跌，其中就有对于利率市场化之后等同于加息的反应。去年我们一直说，加息的同时必须降准，从而对冲这种从紧预期，否则市场利率反而会被推升，现在这个判断基本都已实现。

其次，由于中美贸易战阴云不散，坏消息太多，影响市场信心，金融监管当局有必要表明一下态度，大幅度的超预期降准，有利于稳定金融市场，很明确就是告诉大家，不希望股市债市再度下跌，政策底已经出现。市场底也就不远了。把股市稳住，我们才有更多的筹码，跟美国在贸易上周旋。

第三，一季度GDP只有6.8%，与前两个季度持平，所以不及预期，我们赶在一季度GDP公布后降准，稳经济的意图也是十分明显。主要是防止贸易战之后，经济超预期下滑。

第四，3月份CPI回落到了2.1%，这就为释放流动性提供了可能，如果此时不降准，在下半年可能就更不敢降准了。

第五，存款准备金率一直很高，我们有这个政策空间，此次降准后，我们的存准率还有16%或者14%，未来仍有大幅降准的空间。

楼市迎利好，开发商或迎春天

降准对房市也会带来利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，降准的直接效应就在于银行的可用资金会增加，这样会直接带来流动性的增强和资金成本的降低，所以对于各类银行来说未来在贷款等领域的自有度会上升，同时对于相关产业的支持力度也会加大。

从房地产市场的角度看，当前也开始面临了一些资金面收紧的风险，尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解房地产资金面不足的风险。考虑到近期国家统计局的数据，本身来说是略显悲观，但此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

严跃进还表示，对于此类环境来说，也需要看到，主要是为了配合供给侧结构性改革的导向，“房住不炒”依然是红线，这一点是不会突破的，但是对于部分开发商来说，将可以获取更低成本的资金，这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说，可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观，这是有较为积极的作用的。

“但必须看到，资金宽裕是创造一个公平的环境，而不是说鼓励各类违规资金进入楼市，这和过去的宽松化的货币环境是有本质区别的。”严跃进说。

“房住不炒”是红线刚需住房正当时

降准之后市场流动性增加，市场上钱越来越多，这就意味这银行房贷额度可能会比之前更加宽松，简单的说就是银行有钱对外房贷款了。

房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房需求得到释放，楼市会出现供不应求的情况，这时候房价就会有一定的上涨。

降准之后资金更加宽裕，不过这些资金肯定会通过各种方式进入楼市，无论是房贷还是信用贷，都会有资金流入楼市，降准对楼市的放水是显而易见的，只能希望不要带来炒房者死灰复燃，这是需要谨慎的。近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。

无论本次降准举措对于房地产市场的影响作用显著与否，利好形势已初见苗头，2018楼市能否因此获得新的发展契机，我们拭目以待。