棚户区改造结束后房价会下跌吗？

[摘要]：棚户区改造结束后房价会下跌吗？一、棚改后房价中短期会涨。二、棚改后房价长期看平。长远来看，因棚改的增多，房价会逐渐稳定下来（尤其是大量三四五六线城市）。

不可否认，棚改和房价的上涨时候很大的关系的。棚改和去库存可以说是推动三四线城市房价走高的原动力。那么，棚户区改造结束后房价会跌吗？详情可见下文。

棚户区改造结束后房价会跌吗？

小编总的认为，棚改后中短期房价会涨，长期看跌，主要理由如下：

一、棚改后房价中短期会涨。众所周知，棚户区改造会带来大量拆迁户，又因为当前棚户区改造基本实行货币化安置，拆迁户因棚改手握大量拆迁补偿（从几百万到上亿资金），却找不到到合理的投资渠道（散户炒股被千百次证明是当“韭菜”的料），存银行会因通货膨胀不断贬值，为了确保不贬值还省心，一转身，又把巨额拆迁款投入了房市，直接助长了房价的飙涨。

二、棚改后房价长期看平。为什么棚改？主要还是因为居住条件太差，配套不完善，于城市形象不利，更为重要的是城市的垂直空间没有得到充分的利用，如拆迁前，棚户区大多为低矮平层房子，拆迁后转身就是20至40层的高楼，容积率一下子从1左右飙升到3以上，建筑面积扩大了好几倍，久而久之，棚改的多了，房子也不断地增多。尤其是大规模棚改的城市，如果没有外来人口的持续流入，长远来看，因棚改的增多，房价会逐渐稳定下来（尤其是大量三四五六线城市）。

很多人可能会说棚改后分了好几套房子不用买房子了，就拿我老家今年拆迁来说，一家分了两套房子，可这两套房子全都在镇里，村里集体产权户口那种，这可不是我想卖就能卖的，必须村里同意卖，而且还得是有村里或者周边有农村户口的人才能买，肯定不好卖，很多这种情况的棚改户都直接拿货币化安置的钱到县城或者城区买房了，尤其是年轻人结婚和考虑下一代上学（现在很多县城规定必须有县城户口才能上小学，县城没房怎么有户口呢）。

所以说棚改完全是配合城镇化和农民进城落户的推动剂，但从以上几方面的推动必然使房价继续上涨，这是毋庸置疑的。