2018年成都房价走势预测 成都的限购还要持续几年

[摘要]：2018年成都房价走势预测 成都的限购还要持续几年。趋势肯定还是收紧，不断打补丁，“房住不炒”的指导方针，五年十年都不会变。

近日小编看到一条微博，网友说：我老家都江堰，18线小城市，今年房价涨的特别厉害，因为成都限购，不少人到成都周边城市买房，新房全部要摇号，加上这两年棚户区改造，拆迁户很多，二手房也跟着涨，现在市区差不多1W一平。去年我家楼下那套房子，120+平方挂60几万都觉得很贵，今年挂80万，最近听说屋主不想卖了，等着涨涨再卖。那么，成都的限购还要持续几年？

成都的限购还要持续几年？

就客观条件来看，成都住房限购在最近这几年之内不会停止。个人感觉这次成都的限购政策将会持续把控3-5年，期间不会有所放松的。

因为最近这几年，成都的房地产的竞争压力还是比较大的，很多人都想借此来大赚一笔，很多人就想多购置几套来坐地起价，所以国家就不得不颁布一些限购令的限制房子的购买，所以与其说成都住房限购还能持续多久，不如说国家什么时候解除限购令，但是我想这个机会还是非常小的，因为房地产毕竟是我国的一个大产业，国家就必须采取一些政策来进行宏观调控，来维护市场的秩序。就成都而言，最近又出了一些把房子限购的新政策，这些新政策当中最大的亮点就是将二手房纳入限购的范围之内。

现在很多人认为直接买新房会很贵，所以转而要求买二手房，然而越来越多的人都来买二手房，反而把二手房的价格炒得很高，很多地方都达到了一万好几每平方米的地步，所以成都政府就出台了一些新政策，把二手房也纳入了限购的范围，从这方面来讲，新政策是扩大了限购的范围。

住建部约谈12城负责人，成都太原西安等地调控有望升级！ （观点来源于：樱桃大房子（ytdfz8））

据新华社报道，昨日，住建部就房地产市场调控约谈了成都、太原两市政府负责人，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

成都、太原两市政府负责同志表示，将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。

一般被中央约谈之后，地方都会拿出实际行动来，成都、太原负责同志也表示了会立即采取有力措施，确保市场稳定，所以我们可以预见，这两个城市很快就会升级调控，刚需有盼头了。最快一个星期，最晚一个月内。

具体的措施，除了常规的加大供给量，肯定还是围绕房住不炒，在限购限售上做文章，成都已经限售了，那就只能加强限购，比如原来以自然人为单位，变为以家庭为单位。

五一之前，住建部约谈的这10个城市，主要是弱二线城市，后面才轮动上涨的，也是之前还没调控的。

据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价环比上涨的城市有55个，而上述12个城市房价涨幅均不低，其中沈阳、大连、长春、哈尔滨等城市房价涨幅领跑全国。

从房价同比涨幅来看，沈阳为11.4%，哈尔滨11.1%，大连10.8%，长春9.3%。

不过这四个城市均在近期升级了调控措施。3月22日，大连开始执行限购政策；4月17日，沈阳对和平区、沈河区、浑南区（三环内）实行限购政策；4月24日，长春限售政策升级；5月7日，哈尔滨发布限售政策，要求主城区新房3年内不能销售。

贵阳跟西安最近上涨也非常猛烈，西安关于人才引进的段子可以看出，对人口的流入是多么饥渴，西安很多人跟我反馈，最近房价也顺势而为的迅速补涨中，甚至有很多投资者咨询我，是否可以先通过人才落户去西安买房后，再将户口转出，这次约谈后，我预计后续贵阳和西安如果5月份的房价统计数据涨幅比较多的话，调控也会升级。

5月7日，北京也出台了政策，定价太高的限价房，将转为共有产权房，高多少呢？15%，只要限价房定价比商品房不低15%，那就转为共有产权，那符合资格的人就都可以去申请，因为目前北京市场的限价房跟商品房其实没多大价差，所以这一招就可以促使开发商降价，而没上调的空间，因为谁也不愿意沦为共有产权房，只能乖乖听话。

而东莞的限价最近也升级了，从5月9日开始执行，之前房屋备案180天后可上调5%，以后一旦备案就不能再上调价格了，意味着开发商捂盘涨价的路彻底被堵死。

趋势肯定还是收紧，不断打补丁，“房住不炒”的指导方针，五年十年都不会变。

2018下半年成都房价预测

1、由于限价原因，预计成都下半年的新房入市量会减少。

2、去年拿地较贵的盘，受限价影响，开盘几乎不赚钱，甚至倒贴，所以今年几乎都不会开盘。

3、二手房虽然受摇号影响，但是区域房价格已经深入人心，二手房价格应该不会下降。房东宁愿捂到手里面等以后上涨，也不会现在卖。这种情绪主要源于16年、17年房价大涨影响。

4、目前来成都入户的人太多，加之成都摇号的BUG，只要大成都范围没有房就是刚需，刚需优先摇（小明上海有5套房，来成都入户后变成刚需，还可以提前摇），这样来买房的估计都是来成都赚差价，一套房可以赚几十万到上百万，虽然有限卖政策，但是交房3年后再卖，那时的赚的可能就是几百万了。

5、目前成都和重庆都是西部明星城市，而且都是大家看涨的城市。现在均价也不高，所以整体来看就是稳步上涨的节奏。

总结：2018下半年随着落户成都的人越来越多，购房需求越来越大，新房的供应量就很关键了，如果下半年新房供应量下降的话，抢房情绪会不断高涨，那么二手房会有一波小幅度的上涨。另一个就是新房的价格会随着时间不断接近二手房的价格，静观这几个月新房的摇号价格来看，虽然总体价格不高，但价格都是在往上扬。毕竟政府还是要解决那些地王盘的问题，楼面价已经是区域二手房价格了，如果还被限价，真的是以后没人敢买政府的地了，卖地才是政府的收入的大头，更何况很多地都有百分之几十的房子要无偿交给政府的。所以目前成都，上半年是最好的购买时机，钱多的人可以考虑二手房选个好位置。钱少的就只有期待运气好能要中了。