5月北京二手房交易量继续攀升 预计下半年新房交易量走高

[摘要]：5月北京二手房交易量继续攀升 预计下半年新房交易量走高。5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点，但与去年4月份的最高点相比，5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

北京二手房交易量继4月份成交近1.4万套创下新高后，5月份交易量继续攀升。数据显示，5月份北京二手住宅共网签18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%。值得关注的是，这是2017年3月份以后首次出现同比、环比同步上涨，创下14个月新高。

而在价格方面，据我爱我家市场研究院统计，5月份北京二手住宅成交均价环比4月份上涨0.6%。虽然涨幅较4月份略微扩大0.3个百分点，但与去年4月份的最高点相比，5月份二手住宅价格依然累计下降17.6%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖告诉《证券日报》记者，剔除去年10月份国庆节假日以及今年2月份春节影响之后，北京二手房交易量其实在去年7月份探底之后一直保持着回温趋势，今年5月份的逾1.8万套更是达到去年3月份高点以后的新高，加上房价的止跌回升，这说明北京二手房市场已经走出低谷，并迎来一年多来最热时刻。

但胡景晖也表示，逾1.8万套的市场交易量尚处在北京二手房市场的正常交易范围之内。对于北京800万套的存量房规模而言，在换手率仅有2%左右的情况下，北京二手房市场每月有着1.6万套左右的市场容量，如果流通效率再提高一点，每月将近两万套的交易量也属正常。因此，虽然二手房网签量创下14个月新高，但当前北京二手房市场尚未过热，且二手房价格也刚刚止跌回升，幅度并不是很大。

除二手房市场继续回温外，新房市场亦保持同步。数据显示，5月份北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套，环比4月份增加92.53%， 同比去年增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年的新房交易量，仅次于去年12月份的表现，显示出稳中有升的态势。

“在房价相对稳定的形势下，预计下半年新房交易走向会延续当前的趋势，即整体缓慢上升，但不排除短期内可能会受到一些未知因素影响，而导致波动。”胡景晖称。

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北京5月无土地成交记录 商品房网签创新高

2018年5月北京市土地及住宅市场又有新特点。据我爱我家市场研究院统计资料显示，北京5月份并无土地成交信息。但与此同时，今年5月份，北京市新建商品住宅网签再创新高，处于今年前5个月以来网签量最高位。同月，北京二手住宅网签量再度上涨，来到了2017年“317新政”后的单月最高。

根据北京市规划和国土资源管理委员会公告，今年5月，北京挂牌出让土地8宗，招标出让土地2宗。10宗土地共计63.08万平方米，规划建筑面积121.88万平方米。

值得注意的是，今年4月，北京市也无土地供应，成交1宗居住类用地;3月挂牌3宗，成交1宗商服金融类用地;2月招标一宗，成交6宗居住类用地、1宗商服金融类用地;1月挂牌2宗，成交12宗居住类用地、3宗商服金融类用地、1宗工业用地。相比于年内前几个月的土地成交情况来看，5月依旧延续下行行情，交易不活跃;从土地供应情况来看，5月可以说是回归月，10宗招拍挂土地，已是年内最高。

与2017年同期相比，2018年前5月土地供应与成交都明显减少。2017年前5月土地供应44宗，宅地供应21宗;土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5月土地供应仅有16宗，宅地供应8宗;土地成交25宗，宅地成交19宗。从土地供应类型看，保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地，及土地划拨中的公租房用地、安置房项目等不同类型均有出现。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出，从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看，北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑，在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求;另一方面也盘活库存土地、多效开发利用，包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展，也显示了国家稳定房价的决心。

关于商品房的销售情况，据我爱我家集团市场研究院统计，今年5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套，环比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，处于今年前5个月以来网签量最高位。5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为368套，刷新了十年来历史最低纪录，仅次于可追溯到的2005年2月的316套。

5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米，环比下降2.15%，同比上涨4.59%，整体上近一年房价保持在比较平稳的价位内，这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。

5月北京二手住宅网签量再度上涨，北京全市二手住宅共网签18096套，同比2017年5月上涨67.5%，环比2018年4月增长32.3%，这是2017年3月后的首次同环比同步上涨，超过去年4月的16.9万套，创下了14个月以来新高。

结合今年前几月的成交数据，胡景晖分析指出，当前北京新房交易有几个趋势：阶段性集中出货，房价短期内相对稳定;新房交易量趋向于稳中有升;中小户型、中低价位的远郊房仍是未来几年主流交易房型;长期看，共有产权房、二手房及租赁将会是房市的发展趋势。在房价相对稳定的形势下，下半年新房交易走向会延续当前趋势——整体上缓慢上升，不排除短期内可能会有些未知因素导致的波动。

胡景晖表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一精神的指导下，未来北京的楼市政策还将持续，甚至会进一步加码。目前市场已有触顶趋势，交易量在上升中趋稳、交易价格在下跌中趋稳的局面正在显现，未来市场很可能会进入一个较为稳定的时期。