2018下半年杭州房价是涨还是跌？

[摘要]：2018下半年杭州房价是涨还是跌？要是杭州在下半年能出台相应的楼市调控政策，抑制二手房的上涨，提高限价摇号的公平度，打压炒房客，让刚需者有摇号买房的优先权，那么杭州二手房下跌应该是有这个可能性。

2014年杭州由于存量房大到惊人，多达11万余套都卖不出去。于是杭州不少楼盘大幅度降价，其中一楼盘的天鸿·香榭里直降6000元/平米，大部分楼盘都跌到10000元/平米。这一暴跌让不少苦憋多年，好不容易才买到房的老业主很受伤，他们实在无法接受房子掉价上的事实，一怒之下拉横幅打砸售楼处，强烈要求开发商补回差价。

2018年杭州则是库存严重不足，导致房价大涨，在政府限价和摇号政策的推动下，杭州出现了一二手房倒挂现象，直接就导致了杭州摇号买房狂潮大爆发。5月底，杭州诞生了首个”万人摇号”楼盘，排队办理摇号买房业务的队伍长达1公里，甚至有人因排队太久，体力不支直接晕倒。大家之所以不嫌苦不嫌累的排长队，那是因为杭州的摇号买房俨然就是福利彩票中大奖，而且这个比彩票中奖率还高很多，摇到了，妥妥的至少50万就挣到手。

那么，杭州在2014至2018年之间，到底发生了什么事，怎么四年间，就让杭州的房子从没多少人买，变成了现在一房难求来的局面了呢？下面，豆花就为大家揭开杭州房市从”河东”变成”河西”的真相。

杭州去库存的原因和措施

2014年3月，杭州房价暴跌之后，引发了全国房地产市场的大调整，杭州库存大到惊人，由此引发了政府的强力救市，乃至于最后直接推出了政府帮开发商卖房子的去库存。2014年8月杭州全面取消实行了3年多的限购政策，购房人在杭州市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明；2015年杭州楼市局部回暖，库存去化周期从16.5个月降至12个月；2016年杭州楼市为去库存出狠招，专门出台了”杭十条”，鼓励大家买房，放宽公积金贷款条件，最低首付款比例降到20%，于是，2016全年外来购房者共在杭州市区购房68839套，为2015年全年的2.66倍，杭州库存去化周期降到了5个月。杭州就此宣告去库存提前两年完成了。

杭州去库存的后果和补救

当杭州政府上交去库存华丽成绩单后，回过头来，这才发现杭州买房炒房的人多出了好几倍，房价也不知不觉涨到了2万/平米以上。房地产库存被这么买买买下去，那还得了，肯定一下子就会被消耗光的，房价肯定是要暴涨的。为了抑制房价的暴涨和防止库存出现严重短缺，杭州紧急推出了一系列补救措施。2016年9月19日起，杭州重启楼市限购政策，外地家庭在杭限购一套住房；9月27日起，杭州实行土地新政开启了新的限购政策；9月28日起，杭州重启限贷政策并限制购房落户；11月10日起，杭州首套住房公积金贷款比例调整至最低3成；2017年3月3日起，外地家庭购房须连缴2年以上个税或社保，本地人第3套房进行限购；2017年3月29日政策再次升级二套首付变6成。然而，让人啼笑皆非的是杭州一边在限购，另外一边却在大规模拆迁，单单2017年就多达到5万多户，据说一户拆迁补偿的费用在800万～1000万元。这些拆迁户一到钱马上就去买房了。这才导致杭州房市高温不下。2018年3月，杭州也因此才会在库存紧缺的情况下，宣布实施限价摇号政策。

综上所述，豆花认为2014至2016年杭州实施去库存化时，由于下了太大的猛药，结果过快地把杭州房地产的大量库存消耗光了，当初说好的2018年才需要完成的去库存任务，杭州和周边城市为了彰显自己的能力，推出了一大堆鼓励大家买房的利好政策，然后自鸣得意地向世人宣布：我们提前两年完成任务了！可是，就在这时，杭州的棚户区改造才刚刚开始，豆花估计就是这个原因才导致了2017至2018年杭州出现了供不应求，直接导致房价上涨。

2018年杭州房市面临的问题及未来房价分析

杭州房市现在的面临着一个很大问题，那就是限价摇号政策引起的一二手房倒挂现象，二手房比新房的价格高出一倍，这让很多人看到一夜暴富的可能性，于是大家纷纷想通过摇号买新房，然后转手把新房作为二手房卖掉，赚取百万的差价。有些人更是发动全家一起摇号，12岁的孩子，95岁老奶奶，都被派上摇号买房的前线，有网友看到后，脑洞大开地表示：明天我要赶着300只鸭子去摇号，一只鸭子就是一个号，300只鸭子就是300个号，反正也没规定鸭子不能摇号。足见现在已经不是摇号买房这么简单的了，而是刺果果的变成了摇号抢钱。”房子是用来住的，不是用来炒的”瞬间就成了”房子是用来炒的，不是用来住的。”这样直接就导致了很多真正的刚需者，越来越难以买到房。

如果杭州不能解决以上这个问题，一二手房倒挂的差距就会越明显，房价下跌的可能性不会很大。要是杭州在下半年能出台相应的楼市调控政策，抑制二手房的上涨，提高限价摇号的公平度，打压炒房客，让刚需者有摇号买房的优先权，那么杭州二手房下跌应该是有这个可能性。所以，最终杭州到底是涨还是跌，让我们一起拭目以待吧！