2018年不动产全国联网对房价影响大吗？房价暴跌是不可能的

[摘要]：2018年不动产全国联网对房价影响大吗？房价暴跌是不可能的。地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，房价继续上涨！

2018房产全国联网了吗？

自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。

SOHO中国董事长潘石屹

几天前，“不动产信息全国联网”这则新闻在电视上播出后，并没有引起多少人的关注。这是十几年前就提出的一个伟大计划，当时想全国联网多难啊。借用当时一部流行电影中的一句台词：“这需要多少电线杆子才能联上啊”。

这十几年来有了淘宝、有了微信、有了微信红包、有了携程，现在还有什么不是全球联网啊！我买了个牙刷都能连在手机APP上，每天刷牙的情况都是全球联网的。只要你不设置障碍，互联网都是全球联网。十几年过去了，当年一个名字很时髦的计划，今年才终于完成，现在这个名字都已经有些落伍了。遥想十几年前，关于房价的涨跌，公说公有理婆说婆有理。

当开发商说涨时，当年的一批经济学家就一定说跌，浪费了很多口水和时间。我就想，中国房子的买卖都是通过政府的房管部门进行的，如果他们公开了交易的数据，大家就不用争论了。我托人得到了2007年北京市的房子买卖数据，做了一点分析，写了四页纸的报告，交给了当时的市长，市长还表扬了我。但从那以后，我就再也取得不了这些数据了，因为数据被保密起来了。有现代化设备和技术不用，偏偏要争吵、辩论，浪费时间。就如同有CT不用，偏要“望闻问切”。华佗要是活在今天，也一定会通过化验血液、CT来给病人看病的，而不只是“望闻问切”。

三年前，一个朋友告诉我，“不动产全国联网”项目已经完成了。我很高兴，终于能把房地产的事情说清楚了。但他告诉我，由于密码在不同人的手里，几乎无法查询。不能让人用的系统，就是一个死系统，就是废物。可以想象要推出这个系统，背后的难度和阻力有多大，怎么想都不为过。这位朋友还告诉我，三年前完成的是70个城市，这次我看到的是200多个城市，这是这三年的功劳。

专家们反复说，这个系统不是为了征房产税，也不能“以人查房”。不用解释了，我们都能理解。如果是为了“以人查房”，又或者为了征税做准备，可能再过十年也推出不来。就这样已经让许多人紧张和恐惧起来了。最简单、最高效、最公正的管理就是透明、公开。房地产市场的管理也不例外。但这条路很长，也很远。

不动产联网作用

1、摸清家底：

此次全国不动产登记力争全覆盖。自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
完成之后，不光“有证”的进入系统，“没证”的也将一清二楚。国家可以彻底摸清家底。

2、联网查询，信息互通，为民办实事：

一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。

二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。

三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。

3、今后，对贪腐起到一定的震慑作用：

以往贪官往往用自己亲属的名义登记贪腐而来的不动产，这下让他们无处遁形，将起到极大的震慑作用。

4、为国家制定政策提供精准数据：

一是为房产税的开征提供数据，开创征收条件。由此可见一斑，房产税开征是多么复杂的一件事情。房产税不能立马开征，还需要一段路程，但肯定的是房产税开征又向前迈进了一大步！

二是为国家实行房地产精准调控提供了有力数据：

中原地产研究中心统计数据显示,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。

各地“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住、竞自持、摇号买房”等限制性手段无不用其极，但房价上涨压力仍然很大，并且动辄几百万甚至上千万的房子“抢房”事件不断上演……

因此，不动产登记全国联网后，国家会对房地产市场制定更加有效针对性的调控措施，并且更加精准的对各地实行“因城施策”、实行“差异化调控”。有望遏制房价进一步上涨，稳定房地产市场，让房地产市场健康发展！

全国不动产登记联网能使房价暴跌吗？

答案是“不能”！理由是：

1、对贪腐官员手中的房产的影响：

经过11年的漫长等待，近日迎来不动产登记全国联网的初步实现。这11年当中，这部分房产已经得以消化，不会出现房产集中抛售潮。所以对房价没有什么影响。

2、对炒房客形成压力，致使其抛售房产，致使房价下行？

炒房客的存在无疑对房价的上涨起到推波助澜的作用，但绝不是推动房价上涨的关键原因。这一波楼市房价上涨堪称全国普涨，小道边陲，哪怕是有名贫困县房价都在不同程度的上涨。

炒房客手中的房产多采用亲朋好友分散式登记，但由于各地限售政策的出台，他们手中的房产收益目前只停留在纸面上，真正变现还需漫长等待。这将对抑制炒房客投机行为产生很大的作用！

3、房价上涨的根本原因未得到解决：

我们来看几组数据，可以更直观的看明问题：

土地收入：据财政部公布的数据，今年前5个月，全国国有土地使用权出让（卖地）收入22251亿元，同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错，确实还是在提速！

居民加杠杆： 6月13日，央行公布的数据，居民贷款5月新增贷款6143亿元，累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例，达到40%，2017年同期为47%，不过环比有所上升。

房地产销售情况：从前5个月房地产销售情况来看，5月份同样在加速。2018年1-5月全国商品房销售面积5.64亿平米，同比增长2.9%，增速环比扩大1.6个百分点，其中单月同比增速8%，较上月扩大12.1个百分点。

销售额方面：2018年1-5月全国商品房销售额4.88万亿元，同比增长11.8%，增速环比扩大2.8 个百分点，1-5 月全国商品房销售均价同比增长8.6%，增速较上月扩大 1 个百分点。

综合以上数据，显然，地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，房价继续上涨！