8月潍坊房价走势最新消息 2017下半年潍坊房价走势预测

[摘要]：8月潍坊房价走势最新消息 2017下半年潍坊房价走势预测，近期多个楼盘新释放房源，而且多个楼盘日光，加之今年购房需求又特别旺盛，所以新一轮高价格占位应是必然。

对于房价,我们不敢抱太多奢望,不求下降,只求不再涨。那么8月份潍坊的房价到底是个什么情况呢？2017年8月潍坊房价走势最新消息， 2017下半年潍坊房价走势预测， 具体如下，仅供参考。

 2017年8月潍坊房价走势最新消息

据房天下数据监控中心统计，2017上半年潍坊房价整体呈上扬态势。从潍坊各区房价走势来看，高新区、奎文区涨幅较为突出，领跑潍坊房价。

新房价格：2017上半年潍坊新房各月房价均有不同幅度上涨。其中，6月新房房价涨幅突出，新房市场均价为4918元/㎡，达到上半年峰值。

二手房价格：2017上半年潍坊市二手房挂牌价一路走高，6月达到6132元/㎡，为上半年峰值。相比1月的5203元/㎡，涨幅达17.86%。

潍坊7月二手房均价 5513 元/m²；潍坊8月二手房均价 5597 元/m²；环比上月上涨 1.53% ↑，同比去年同期上涨 16.34% ↑。

潍坊7月新房均价 4871 元/m²；潍坊8月新房均价 4879 元/m² ；环比上月增长 ↑ 16%；潍坊当前在售楼盘 303 个。

2017下半年潍坊房价走势预测

首先我们先来分析潍坊房价为什么上涨？

潍坊房价自从今年3月开始飙涨，这个涨幅的原因小新分析下：

原因之一：补差性的，即潍坊房价原低于同级别城市，几年来价格上涨幅度不大，这次涨价潮是一次性补齐前几年的缓增长了。

原因之二：资本市场的力量，即限购限贷城市的资本挤压到了三四线城市。就山东来说，济南、青岛都在今年出台了限购限贷政策，所以部分购房人群转移到了尚未限购限贷的城市，这里面包括在外工作的潍坊人，也包括小部分炒房者。这也是造成山东其他各市房价疯涨的原因之一。

原因之三：恐慌性购房者占一定比例，即有以上2个原因造成的房价上涨，拉起了市民的恐慌，大家集中的购房需求释放，更加刺激了新一轮的上涨。

后市预测

近期多个楼盘新释放房源，而且多个楼盘日光，加之今年购房需求又特别旺盛，所以新一轮高价格占位应是必然。而且景观带周边区域又开启了众多高端墅区，会整体拉高价格，并且带动了潍坊整体楼盘档次的提升。

心细的客官的可能会发现，现在大户型、洋房类户型是最走俏的。今年释放的很大部分购房需求是改善用房的，改善用房必然对小区品质有更高的要求，这部分购房者中，有很可观的数量，都是并不急于马上换房，但看到了房价上涨的趋势，于是按捺不住出手了。这在一定程度上拉升了高品质楼盘、大户型房源的销量，同时也拉动了这种属性房子的价格。

这一轮新房源释放潮过完、集中购房需求淡定后，房价应会进入平台期，横盘调整，短期内没有下降空间，除非国家又有重磅政策出台。但这只是小新的主观判断，某哲人都说过，任何人都无法控制和预测房价，大咖中的唱涨派和唱跌派始终都存在。

下半年地价会走向何方？也是我们值得关注的，就目前来看ZF的态度比较一致，对标济南（千万每亩以上）、菏泽（上半年土地均价在380万/亩），李姓市领导曾在济南某县任职，曾受到当地群众大家赞赏，应该是一位实干家，老李认为，未来潍坊将会有比较好的前景，请拭目以待。