2018年沈阳限购范围及对房价的影响一览
[摘要]:2018年沈阳限购范围及对房价的影响一览,本条规定中仅提及商品住房,并未提及存量房(二手房),目前看,二手房不在限购范围之内。
2018年沈阳限购范围及对房价的影响一览
为了坚决遏制投机炒房行为,防止局部区域房价上涨过快,沈阳市现对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区(以下简称“限购区域”)实行限购政策。
沈阳市户籍家庭,拥有两套及以上住宅的,不能再在限购范围内购买商品住房;
沈阳市户籍家庭,拥有两套及以上住宅的,在限购区域外还可购商品住房;
非沈阳户籍家庭,拥有一套住房的,不能再在限购范围内购买商品住房;
非沈阳户籍家庭,拥有一套及以上住房的,在限购区域外还可购买商品住房;
非沈阳户籍家庭购房,需提供近两年内连续六个月以上的个人所得税活社会保险缴纳证明;
本条规定中仅提及商品住房,并未提及存量房(二手房),目前看,二手房不在限购范围之内。
业内:刚需是主力 短期对房价影响不大
昨日,记者走访了和平区几家房产中介,前来咨询房屋买卖的市民对政策已有耳闻,”我外地户口,在浑南已经有了一套房,在和平区还能买房吗?””限购以后房价能降吗?您说我要不要再等等?”……不少人对限购带来的影响表示关心。
房屋中介的工作人员表示,目前限购令刚刚出台,对房价走势的预判还不明朗,但可以肯定的是对刚需人群影响不大。”如果不是特别刚需的购房者,我们一般会建议再观望几个月。”一家不动产运营总监李奉来说:”就像文件中所说的,此次政策调整是为了防止局部区域商品住宅价格过快增长,而对二手房来说,只是在原有限售政策的基础上扩大了限售范围。”李奉来表示,沈阳的市场一直都是以刚需为主,此次的”限售+限购”其实是以稳定市场价格为主要目的,目前看来对刚需购房者影响不大。但具体执行还要看政策落地之后的细则。
某房地产咨询机构总经理夏季表示,不同于2011年的限购,此次没有按环线划分,仅限个别区域,和平、沈河、浑南这些教育、交通资源比较集中,改善型住房比较多,对于一些改善型需求的百姓来说影响较大,可能会增加百姓的观望情绪。对开发企业而言,在沈阳市布局均匀的受影响较小,但一些中小型开发企业,或布局集中在上述区域的企业可能会遭受一些冲击。夏季还表示,未限购区域,如铁西、皇姑等,有可能受此影响,价格、销量可能会有小幅提升,另外一些投资者,也可能将投资方向转向公寓、商铺类产品。
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