2017中国楼市迎新一轮降温周期 2017年房价会降多少

[摘要]：2017中国楼市迎新一轮降温周期 2017年房价会降多少，以2016年北京930新政为标志，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落，四季度回落到了6万套以下。

2016年四季度北京全市二手住宅网签量总计为58398套，环比2016年三季度下降25.6%，降幅超过四分之一。除北京外，受四季度楼市调控政策全面收紧的影响，全国重点一二线城市的二手房市场交易量都出现下滑，房价止涨企稳。2016年四季度，也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。中国楼市迎新一轮降温周期，楼市房价这次会降多少？

中国楼市迎新一轮降温周期

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：纵观2009年至今的季度交易量数据，北京二手住宅市场经历了明显的3次高点：2009年四季度创纪录的90563套，2013年一季度的73464套，2016年三季度的78526套。以这三次高点为节点，从2009年到2016年，以北京二手住宅市场为例，大概经历了三次较大的“升温—降温”周期和六个较为明显的市场阶段，而每个阶段交易量的走势与楼市政策的变化密切相关。

以2016年北京930新政为标志，2016年四季度全国再次掀起楼市调控风暴。北京二手房交易量也应声而落，四季度回落到了6万套以下。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，中国房地产市场走势受政策因素的影响非常大，根据过往的政策周期来看，本轮楼市调控收紧的周期如果从2016年9月份开始算起的话，预计将持续至2019年。2016年四季度，包括北京在内的，全国多个重点一二线城市二手房交易量已经开始出现明显回落，这也将成为中国楼市新一轮降温周期的开始。

胡景晖预计，2017年中国重点一二线城市的二手房交易量还将继续回落，以北京为例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17万套左右，考虑到近些年北京二手住宅市场规模的增加，20万套将是年度交易量的平均值，在政策调控的影响下，2017年、2018年的交易量或将向这个平均值回归。

不过，2016年的大爆发中，北京二手住宅交易量超出均值达7万余套，2017年骤降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量将更大概率在15万套至20万套之间振荡。

今年1月份北京楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%;与2016年12月上半月相比下降30.7%;与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。