2018年房价会跌吗？2018年房价不会跌的理由汇总一览

[摘要]：2018年房价会跌吗？2018年房价不会跌的理由汇总一览，关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大。

近年来，房价成了很多人茶余饭后讨论的焦点，那么，2018年房价会跌吗？小编个人觉得不会，小编觉得今年房价还将会继续上涨，至于不会下跌的理由，具体可见下文。

1、城市化还需继续，房地产的支柱地位短期内不可动摇

房价会涨的最根本原因就是人口的增长，有人就会有住房需求，这也是一二线城市房价猛增的原因。越是发达的城市，越是吸引人才聚集，虽然现在每年上百万的人口迁入城市，但是要想完全实现大城市化还远远不够。

2016年，我国的城镇化率为57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。换句话来说，在很长一段时间内，一二线城市的购房需求还会继续增加，那你说房价会不会涨呢？

回顾其他发达国家的历史，当年它们处在城镇化这个阶段时，都没有房价持续下跌的先例，那中国也不可能例外！

2、从供需关系来看，房子也是供不应求

一个东西要涨价，除却本身价值，那必不可少的条件就是供不应求！所以说未来谁的供需紧张，谁就有上涨的潜力。

而一二线城市房子供不应求早已成为常态，尤其是政策加严后，多地开发商捂盘惜售，导致新房供应持续下降，好多人拿着钱却买房无门！

从供应端来说，虽然在中央的号召下，房价上涨过快的要加大土地供应，但是供地也不可能一蹴而就。比如郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的；再比如南京的第一季度，只完成了26%的土地供应……

所以，为什么还有人认为房价会下跌呢？是地太多了还是房子太多了，才让有些人产生了这种想法？

3、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。

前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

4、国家调控为控制房价过快，而非打压

国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨。

5、最新楼市！六个省会级城市放松楼市调控政策，房价必然要大幅上涨

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽表示，2018年要抓好房地产市场分类调控。针对各类市场需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求和遏制投机炒房。刘全认为，住建部领导刚发完言之后，南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安六个省会级城市就迫不及待地放松楼市调控。土地财政和房价愈调愈高的顽疾等很难从根本上改变。

6、2018年房价怎么走：观点出奇的一致

关于2018年房价，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨，但幅度不会大，因为在全国范围的普遍微涨的情况下，不同区域和城市同样会和销量一样，出现价格上的细微分化，比如长江证券认为一线城市涨1%，二线和三线城市涨5%，四线城市涨1%。

根据25份“房地产行业2018年投资策略”报告的显示，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨！而你对楼市敏锐程度还能高过这些券商机构吗？更别提房企们都在大肆买地，去年房企买地同比上涨31%！