2018年新一线城市房价走势预测

[摘要]：2018年新一线城市房价走势预测，新一线城市包括成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

新的榜单沿用了以往商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5个维度的评估标准，以此综合计算得到的结果是，四个一线城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”。

15个“新一线”城市的席次也有一些改变，依次是成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞和无锡。

杭州房价走势预测

杭州最近气势宇宙中心。不久的将来还有亚运会，规划中还有十条地铁，总的来说不断利好释放出来，足以支撑今天的高房价。但你说上海会沦为环杭城市，杭州对标上海，显然不符合事实。

杭州现在扁平化发展，G20也涨了一大波了。杭州楼市现状是新房处于卖房市场，因为限价新房没有涨，但2017年二手房跳涨，涨幅普遍30%到60%，学区房尤其涨的厉害。我们对它的判断是杭州2018是牛市尾声，只涨不跌，即使摇号限价，也只能维持新房市场的表面的热火朝天。

更长远看，五-十年后，杭州房价应该是上海60%左右。从这个角度看，杭州当仁不让的也是蓝筹城市。可是呢？3万+，全款，摇号，偏向刚需首套，本地人可以深耕，外地人更没必要凑热闹了。另外，政府热炒的新区，投资的请绕行。

南京房价走势预测

提到杭州，就绕不开南京，因为距离近，都觉得自己是长三角第一虎。这两个城市硬要比个高低，看四点足够了：

1、 看人口，江苏地广人多。

2、 浙江山清水秀，人口仅4300万，自古就是偏安一隅的好地方。

3、 杭州周边富裕，缺少屌丝进城推动力。

4、 南京定位特大城市，顶层设计是钱多、项目多。

综合来看， 虽然江苏总体走向衰弱，但南京还是很强的。南京政经底子厚，自古至今水大鱼大。长远看，杭州和南京都有可能为下一个一线城市的潜力。

武汉房价走势预测

武汉当之无愧，强二线。有一种声音认为武汉会超过广州、成都、南京、杭州等地方性省会城市，成为和北上深齐名的全国影响力城市。

这种概率从今天的中国版图看，难度不小。前面的天津、南京、杭州将来都有可能晋级一线城市的，更别说还有郑州这个劲敌。但是呢，以杭州VS武汉为例，杭州从城市空间来看显然是比武汉好太多，但是杭州房价比武汉贵太多，从买房投资角度看，武汉更好。

成都重庆房价走势预测

这是两个完全不在一个量级的城市。

成都城市界面很漂亮，规划有两个机场，城市基建投入很大，城市营销也很成功，但本质上它是二线省会城市。

重庆则完全不同，在权力、资源、区位上都占有绝对的优势。

相比这个城市的房价，城市的基建真的太贵了，如果没有亲爸爸，谁舍得这么投入。所以如果珠三角城市群的核心是深圳，长三角城市群的核心是上海，那么成渝城市群的核心显然是重庆。2017年年底重庆和成都在这一轮上涨之后，成都明显比重庆贵了一倍，这不科学。所以2018年春节过后，重庆的涨幅大家都看到了。

对于重庆多说一句，我们看其它一些城市价差拉的很大，应该买城市外围区域，但是重庆，整体价差还没拉开，首选两江四岸核心区。

西安房价走势预测

西安去年开始涨起来，无奈房子铺天盖地太多了，人口流入太少。一手涨的很快，二手变化不明显。但西安的房价相对城市量级还是便宜的，资金是流动的，应该还有后劲。

合肥房价走势预测

合肥房价已经涨了这么多了，目前限购两套，一套结清四成，未结清五成。二套贷款六成。合肥这一轮涨的太猛，要歇一歇了。

长沙房价走势预测

从七八千补涨到一万五基本就到头了，短期涨幅比较大，但后期乏力。二手房流动性是挑战。