2018小产权房最新政策 购买小产权房有风险吗

[摘要]：2018小产权房最新政策 购买小产权房有风险吗？根据2018小产权房最新政策，对小产权房市场作出了不少调整，大家在考虑购买小产权房的时候，一定要多注意。

小产权房是什么意思？从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房由于售价较低的原因，虽然在小产权房在产权问题上有着诸多问题，一直在房地产拥有关注度。根据2018小产权房最新政策，对小产权房市场作出了不少调整，大家在考虑购买小产权房的时候，一定要多注意。下文就来带大家了解一下。

2018小产权房最新政策

一、禁止新建与销售小产权房

首先，当地政府要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。

其次，要从各个环节上加强监管，对于违反规定开工建设的，要及时发现，坚决制止，追究相关人员责任。对于违规出售的小产权房，要没收非法所得。

二、合理处置已建成与已售出的小产权房

目前，我国保障性住房供不应求，而处置小产权房的大致思路就是将其转变为保障性住房。对于已建成与已出售的小产权房，可按照以下这3种情况来处置：

1、满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；

2、不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明；

3、购买小产权房用于投资或满足奢侈性住房需求的，由政府制定适当价格标准，对其房屋进行强制性收购，转为保障性住房出售。

三、监督管理成规模的小产权房

对于已成规模的小产权房，想要拆除并非易事，也不切实际，因此只能进行监督管理。可建立居委会或纳入居委会管辖范围，发挥居委会作为居民自治组织的作用，管理社区日常事务，协调各方关系，开展丰富的社区活动，维护社区的安全、稳定、和谐。

对小产权房的物业管理单位的资质情况和物业基础设施的质量进行全面排查，更换资质不符合要求的物业单位，确保物业各项设施的运行安全，提升物业服务水平，解除居民的后顾之忧。

四、完善住房保障制度

小产权房的火热从侧面反映了我国住房保障制度还待完善。可从以下3个方面进行：

1、进一步扩大住房保障政策的覆盖面；

2、加大保障性住房的投入力度；

3、建立退出机制。