未来房价走势预测 未来房市调控力度大吗

[摘要] 本文主要从：未来房价走势预测 未来房市调控力度大吗。“购房者没有大规模退却、开发商没有出现规模性倒闭、房贷没有出现规模性断供、房地产增速没有出现负数时，调控是不会放松的，调控一定是高高在上的。

如今形势人们不禁嘀咕，这房子到底敢不敢买？房价这么高恐怕是要跌了吧？房地产泡沫不破是不可能了吧？

这很正常，有些市场也确实出现了松动，比如厦门、比如长沙、比如杭州、比如重庆、比如环京，虽然没有媒体传的那么夸张，但确实出现了松动。

而且，在购房者开始徘徊、观望、犹豫、甚至懵逼的时候，开发商已经开始了真刀实枪的大撤退。

今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高，去年同期仅有4宗；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达629宗，而2017年同期为284宗。

今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

问题的根本是为什么？

今年的宽货币宽信用，但却还是严控房地产信贷，开发商没钱，拿什么买地？

我不炒房，我只是想买房！

那，为什么有的城市大家还在抢房呢？不抢不行吗？

其实原因也很简单。

一手房比周边二手房低20%以上，你如果不傻，你如果有钱，你有什么理由不买？即使降，降20%也不赔，如果不降，这就是买到就赚到啊。

所以，问题的根本都出来了。

我认为摇到这个房子，买下来就可以赚20%以上，我想买，这也很正常。

如果你认为我不能买，你最应该做的不是阻止我买，而是打消我这个买到就赚到20%的预期！

是什么？是不要让市场存在套利空间。

这才是调控的真正意义，但目前的调控，却是人为制造这个套利空间，反而加重了供需的不平衡。

再加上人为的限价，不让开发商赚钱，土地供应更是跟不上，供需关系进一步恶化。

你说这么多，未来房价会怎么办？

我也说不清，但可以肯定的是：

1、因为调控完全政治化，短期不会松，短期也没机会。

2、因为紧地产信贷，土地出让在减少，又因为加重了共有产权、租赁用地投放，商品房供应一定是大大减少的。

3、长期一定没问题，因为供应在减小，供需在未来一定是越来越不平衡的。

未来调控怎么调？市场的拐点在何时？

老百姓的需求其实很简单，不就是想赚点钱，想让生活过的更好一些，想让家庭未来更有保障一些，手上辛辛苦苦存了50万，能干嘛？

十几年的教训，教育了百姓，还是房子最靠谱最安全。

“购房者没有大规模退却、开发商没有出现规模性倒闭、房贷没有出现规模性断供、房地产增速没有出现负数时，调控是不会放松的，调控一定是高高在上的。”

“拓宽百姓投资渠道，才是正确的方法，也应该是未来调控的方向，大禹治水，不在于堵，在于疏！”

拐点在哪里？怎么办？

要先弄清楚什么是拐点？是预期！要谈预期，在谈未来的预期之前，要回顾上一场预期转折点。

2015年上半年，房地产界的从业人员是极其崩溃的，特别是写字楼物业，为什么？那时候大家都在炒股，也可以加5倍杠杆，赚钱速度快。什么时候预期变了，才是市场拐点的来临。

唯一能改变的，估计只能是股市。只有让股市开始赚钱，改变资金的预期，资金才能改变流向。钱的流向才能决定供需变化，供需才能决定价格的变化。

证监会统计显示，2018年1月至7月，境外资金累计净流入A股市场1616亿元。6、7两个月，净流入A股市场的境外资金达到498亿元。

随着A股上市公司2018年中报的渐次披露，QFII、社保基金、保险等三类机构的投资布局路径逐渐显露。数据显示，截至8月10日，A股共有405家公司披露了中报，这三类机构共现身119家A股上市公司的前十大流通股东名单中。

也许，我们很快，看到了资金的流向，从楼市大规模流向了别的地方，此时，楼市的市场拐点肯定就来了，预期下降、成交量下跌、市场沉寂，此时，楼市的调控政策会逐步退出。最先退出的一定是：限价；然后是：限贷；再然后是：限购；最不会退出的应该是：限售。