2018年一线城市二手房成交量下滑 为什么二手房房价不跌

[摘要] 本文主要从：2018年一线城市二手房成交量下滑 为什么二手房房价不跌。长沙、天津、杭州、青岛四城的交易量降幅最为明显。天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%。

根据权威数据显示，7月份包括北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙、西安在内的13个重点城市的二手房成交量都有了明显的下滑趋势。其中，长沙、天津、杭州、青岛四城的降幅最为明显。长沙7月份成交量环比腰斩，成交降幅最大；而天津和青岛的成交量环比分别减少了39.2%。和21.2%；杭州的市场热度也已经连续两个月下降，7月成交量环比同样减少了29.2%。

显然，这种数据已经明显的告诉我们，全国各地的二手房市场已经出现了明显的下滑信号了。但是，尽管如此，我们却好像依然没有看到炒房客们在大量降价抛房，这是为什么呢？

可能有着以下5个原因：

1.炒房客们还在对赌

房源就像是炒房客们嘴里面的一块肉，没到最后的关头，这块肉吃进嘴里了就不会轻易吐出来。所以，他们还在对赌，赌国家对楼市的调控决心以及老百姓们的耐性。

因为，按照以往的尿性，国家政策都是雷声大雨点小，熬一熬就过去了。以往的这些政策对于他们来说也无伤大雅；而老百姓们更是存在着“买涨不买跌”的心理，只要看到房价还在上涨，他们就会认为楼市还有利可图；自己也会心痒痒的想上车购房。所以，持房等待反倒是炒房客们与国家和老百姓在打心理战。

因此，只要楼市政策还在他们可承受的范围之内，他们就不会轻易抛售房源。

2.跌的还没赚的多

花100块钱的本金买到手的货物，在经常一番炒作之后，市场价涨到了3000块钱。随着市场价格的波动，利润又从3000块钱掉到了2100块钱。 尽管，在利润上确实有了小幅度的下跌。 但是，这对于炒房客们来说并不算跌，因为还没有跌破他们的成本价。所以，即使3000块的利润掉到了1000块钱以下，对于他们来说也依然是赚钱的；他们又有什么理由会让自己低价抛房呢？

3.看得懂政策

炒房客们其实是对楼市最敏感的人群，同时他们对国家政策的预估也是相当有经验的。

因此，他们也能看出来国家的调控政策尽管不断，但那目的其实也只不过是在抑制房价的大幅度上涨而已，并非要让房价大跌下来。因此，他们也不会贸然的将手中的房源抛出。这一点点的风吹草动已经不能够对“身经百战”的他们产生恫吓了。

4.炒房客们也分地域

炒房客们手上攥着的房源也要分地域，像一二线城市这种资源丰富、齐全、优质、人口众多的地方。不管，他们的持房成本有多高，这些城市都能够回馈给他们较高的利润。所以，在一二线城市炒房的人群，根本无惧于政策的调控，也不用担心购买力的消失。

而三四线城市的炒房客们就不一样了。因为，三四线城市的资源本身就不太优质，又缺少人口以及基本面的支撑，对于炒房客们来说持房风险太高了，一个政策打下来可能就会令他们招架不住。所以，如果要大量抛房降价抛房的话，三四线城市的炒客们会率先撑不住。一二线城市的房价则依然可以架在半空，哪怕最终有价无市也难以回落。

5.租赁同权让炒房客们还有后路可退

现在，房租为什么会突然之间猛涨的这么高？毫无疑问这是炒房客们在没有了炒房空间之余，退到了租赁市场上进行大大肆的炒租房的原因。

那么，为什么炒房客们在不能炒房之余会跑进租赁市场上面去作妖呢？这当然也是因为当下的租赁市场政策一片空白呀。目前，国家都把调控重心放到了楼市上，在推行租赁同时但却几乎没有将政策给到租赁市场。所以，对于炒房客们来说，租赁同权就相当于国家在给他们关上了炒房价的大门后，又开的窗。