2019年1月15日央行降准后购买房子的时机到了吗

[摘要] 本文主要从：2019年1月15日央行降准后购买房子的时机到了吗。无论降息还是降准都不应该作为是否购买房子的依据，虽然他们都会对楼市产生一定积极影响，但并不意味着会放松房贷政策。

央行宣布在1月15日和1月25日分别对存款准备金率下调0.5个百分点，释放1.5万亿的资金量，同时对一季度到期的中期借贷便利不再续作，此举净释放量长期资金约8000亿元，1月15日的首次全面降准为的补充银行的流动性，解决1季度尤其是春节前的流动性短缺问题，房地产调控的基本政策没有变，并且降准释放的资金主要还是为了解决中小企业融资问题，对房地产市场的影响不会很大，但无论资金流动最终如何，此举对楼市也是一个利好消息。

如果降息，必然带来房贷利率降低，会给楼市带来非常积极的作用，毕竟房贷利率降低，我们通过银行按揭买房的贷款成本降低了，将会有效促进房产交易量。

如果降准，主要对于银行有利，因为降准之后银行可以用来发放贷款的资金增多了，增长了市场资金流动性。对于资金密集型企业也将带来积极影响。同时降准会使银行信贷能力增强，有利于房地产的融资，同时会增强市场货币供给，一定程度上降低企业融资的财务费用。

而本轮降准，虽然分为两次降准各释放0.5%各百分点的存款准备金，共计1%，但是对楼市的影响也是极为有限。降准更多的目的在于维持资本市场流动性，扶持中小微企业融资，促进实体经济的发展。而不是为了刺激房地产市场，毕竟政府工作会议一致强调坚持房子是用来住的，而不是用来炒的这个定位。

从房地产市场价格走势规律来看，未来几年房地产市场没有很大的机会。

我国房地产市场价格走势有着明显的特征：“快速上涨，高位横盘，略有下跌”。怎么讲呢？也就是一两年的时间里出现价格的大幅上涨，然后五年左右的时间呈现高位横盘、略有下跌之态。2009年、2010年房地产价格大幅上涨，之后出台调控政策，2011年至2015年间均是呈现的房地产价格高位横盘、略有下跌之态。如果以此规律的角度看，2016年、2017年房地产价格快速上涨，而2018年出现了高位横盘之态。未来几年呢？可能仍旧会呈现规律的走势，仍旧是高位横盘的状态。并且，2018年降准4次，也没见到房地产价格出现再次快速上涨之态。

无论降息还是降准都不应该作为是否购买房子的依据，虽然他们都会对楼市产生一定积极影响，但并不意味着会放松房贷政策。如果我们买房是刚需的，再贵也要买的，如果更多的是为了投资，建议还是不要有过大的期望，毕竟现在房价居高不小，高位站岗的概率极大！