深圳房租赁市场或将重新洗牌 未来深圳二房东还好做吗？

[摘要] 本文主要从：深圳二房东如何诞生？、深圳二房东主要干啥？、深圳二房东还好做吗？、深圳房租赁市场或将重新洗牌 未来深圳二房东还好做吗？为了不大量浪费城市资源，使城市竟争力逐步失去活力而下降，深圳政府对于二房东推动租金乱象的情况是不会置之不理的，未来深圳二房东垄断房源变相涨租的情况或被重点整治。

5月27日，深圳市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）（征求意见稿）》，这一新规被视作深圳政府打压职业二房东的首响炮，从这一点足以窥见全貌，未来不止是厂房租金要控制，写字楼，公寓租金都要加强监管，甚至深圳整个包租市场或许都要重新洗牌。那么未来深圳二房东还好做吗？

深圳二房东如何诞生？

深圳是中国最特殊的一个城市，面积小，外来人口多，几乎没有本地人。

深圳的土地面积只有1997平方公里，而上海有6300多平方公里，北京有16800多平方公里，广州有7300多平方公里。深圳拥有的土地相当于是北京的八分之一，上海及广州的三分之一。据数据统计2018年深圳常住的1300万人口里面，真正土生土长的深圳本地人不超过80万，而这人口稀少的部分本地人手里往往拥有大量的土地、房产，介于这些一手房东要么移民国外要么吃喝玩乐享受生活的情况，于是乎深圳二房东这个职业就诞生。

简单来说就两点，一是本地人口房地太多，一个人管不过来；二是外地人口需求太多，不愁没人租房。

深圳二房东主要干啥？

二手房东分类具体说来就这几种：有的专门做正规小区和公寓的；有的专门做农民房；有的专门做旧厂房改造；有的专门做写字楼办公室出租的。其中办公室和厂房的出租利润会比住房要高，常常是面积缺斤短两，水费电费追加30%，企业成本推高同时坑害了地方经济。这也是开篇提及深圳政府为了稳定发展实体经济而压缩房地产中介、个人等二房东的生存空间。

深圳二房东主要做的事情分三点讲：首先以高于市场的价格从一手房东承包房产资源，再通过统一装修包装，产业资源整合，最后再加价对外承租。

基于盈利为目的市场行为，二房东需要大量提升租金的收入以达到盈利目的，因此可以说二房东是快速推高深圳租金的主要推手。

深圳二房东还好做吗？

我们可以先来看一组数据，据戴德梁行研究部报告显示，2019年一季度深圳写字楼市场无新增供应，全市写字楼总存量仍为608万平方米。与此同时报告提及深圳18%甲级写字楼空置，部分租金大跌30%。

另外，据深圳政府公开数据显示，2018年深圳地区生产总值达到24221亿元，同比增长7.6%，增速放缓1.2个百分点。从中可得知，在宏观经济背景下，深圳市经济总量持续扩大的同时，同比增速却在进一步放缓。

同时，不容忽视的问题是深圳房价也在节节攀升，均价已经在6万左右，一个越来越突出的事实是：住或者租在深圳，越来越不容易了。如深圳华为这样的领军企业已将部分业务搬去东莞，在2019年经济放缓持续的情况下，不少中小型企业缩小规模降低成本，节省租凭成本来保持竞争力。

总而言之，为了更好服务实体经济发展；为了营造良好的营商环境；为了不大量浪费城市资源，使城市竟争力逐步失去活力而下降，深圳政府对于二房东推动租金乱象的情况是不会置之不理的，未来深圳二房东垄断房源变相涨租的情况或被重点整治。