2017年到底该不该买房?买房和不买房10年后财富差距有多大

[摘要]：2017年到底该不该买房?买房和不买房10年后财富差距有多大，如今，买房人可以静下来心来挑选品质楼盘；也正是如今，相比未来的峰值，楼市处于低点，房产价值将呈不断上升态势。

2017年是全新的开始,那么2017年中国房地产市场何去何从?2017年到底该不该买房? 2017年要不要买房子已经成为了大家关注的问题，如果买了房，那么和不买房10年后财富差距有多大呢？看完下文你就知道了。

2017年，更多人持有的疑问是：“还该不该买房？”

买房人之所以持观望态度，大多和当前的市场行情有关。当下，南京楼市相比往日，确实冷清了不少。新房推盘量由10月份的超万套已经缩减到11月的6000余套，这种情况在12月更甚，月份过半了，才只上市了500余套。

成交量从10月份起逐月递减，有的项目一夜间蓄水客户缩水至原先的1成。

土地市场也在热拍到顶点之后，冷却下来，如今激烈角逐场面不再。房价涨幅也逐渐收窄，最新一次统计，11月份南京房价环比上涨仅0.2%。

面对如此行情，2017年，还能买房吗？

答：买买买！

一、看时机：

11月下半月，15个一线和热点城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。12月召开的全国住房城乡工作会议上，住建部表态：房子是用来住的，不是用来炒的。充分支持了居民自住购房需求。可以判断，短期内南京房价是稳定的。

如今，买房人可以静下来心来挑选品质楼盘；也正是如今，相比未来的峰值，楼市处于低点，房产价值将呈不断上升态势。

所以，2017年将迎来买房的好时机。

二、看稳定性：

很多人不敢买房，是考虑到风险。认为南京楼市不容乐观，房价涨不上去也不在少数。

2016年，英国脱欧、美国大选、意大利公投…“黑天鹅”频频飞起，对金融市场产生了影响，其中人民币对美元汇率一度呈现持续走低，很多人的财富面临缩水。

人民币攥在手中，不过是一张纸；放在银行里，等同于贬值；投入股市，随时可能打水漂；兑换成外币，易受国际时局影响；购买贵金属，如今看黄金市场低迷。而买房，则更为稳妥。

政府出台一系列政策，正是为了抑制投资投机购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作，是为了稳定楼市而为。短期内，房价不会大涨，但是也决不可能下跌。

专家预测，2017年的南京楼市，将稳步上涨。

因而，买房不失为保卫资产的一种方式。

本人觉得，只要你有买房的需要，兜里又有钱，那就买呗！如果你还犹豫，那么小编就给你算一下，买房和不买房10年后财富差别有多大。

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

….

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%（存款利率通常跑不赢CPI）算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+
1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设：

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，你心里已经清楚了吧！如果要问小编的意见，当然是买咯！