2018年武汉市刚需优先选房摇号新政策内容解读

[摘要]：2018年武汉市刚需优先选房摇号新政策内容解读，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实规范商品房销售行为，合理引导住房消费，努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市实际,现制定本操作规程。

2018年6月28日，武汉市发布《《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》的通知》，可以说是让住房回归居住功能，让武汉住房市场走向健康之路！有利于房地产市场健康发展！

刚需优先选房房源比例最少6成，开发商收资料时间不得少于48小时。28日从市房管局获悉，我市已正式印发《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》（以下简称《操作规程》），并将根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。

申购者需3年内无住房交易记录

根据《操作规程》，我市预售备案均价低于（含）18000元/平方米的新建商品住房项目中建筑面积低于（含）120平方米的准售房源，将按照不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围。凡符合我市住房限购政策规定，在我市无自有住房，且自本次购房之日起前3年内无住房交易记录的意向购房家庭可优先选购。

对此，市房管局相关负责人解读称，时间范围的认定上，开发商通过刚需资格核查系统提交购买申请之日起往前3年内，凡购房个人作为转让方在房管部门办理过交易监管手续的房屋交易行为，均作为房屋交易信息记录进行认定。具体包括：存量房买卖、拍卖、抵债、房屋赠与（不包括灭失注销、离婚析产）。

开发商收资料时间不能少于48小时

记者注意到，针对刚需优先选房实际运行情况，《操作规程》还专门涉及到登记规模、登记时间等方面内容。根据要求，今后，开发商在受理购房意向登记时，应主动向意向购房人宣传住房限购政策、刚需人群首次购买新建商品住房优先选房政策，并在登记销售现场醒目位置予以公示。其中，开发商应合理控制房屋销售登记规模，受理意向购房登记时间则不能少于48小时。这也就意味着，此前个别开发商为营造紧张气氛，突击收资料、排队登记“抢房”的情况将受到制约。

此外，刚需优先选房程序将与我市正在推行的商品房销售全过程监管紧密衔接。对于购房意向多于销售房源的，将倡导采取公证摇号方式公开销售。

首次开盘房源及顺序均须公正摇号

《操作规程》还明确提出，开发商在首次公开销售新建商品住房时，优先选购房源和优先选房顺序必须经公证摇号确定。

据了解，下一步，市房地产开发企业协会、市公证协会还将根据有关法律法规和《操作规程》要求，制定刚需人群首次购买新建商品住房优先选房公证摇号规则指引，进一步明确有关摇号销售监督公证措施，确保摇号过程公平公正公开。

在公开销售后，开发商应及时通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将购房人信息与选定房源关联，也就是将购房者与选定选房进行及时“锁定”，锁定信息还将通过武汉市房地产市场信息网对外公示。

开发商及购房者违规都将受处罚

记者采访了解到，今年2月，我市在全国率先组织刚需人群优先选房项目试点工作，金地悦江时代是我市首个试点项目。目前，刚需优先选房工作已在全市推广开来，这种保障刚需购房、缓解“一房难求”的精准调控举措，受到市场普遍欢迎。

《操作规程》正式印发后，我市房管部门将进一步加强监督检查，对于违反规定的，将责令限期整改；拒不整改的，对其信用扣分并计入房地产开发企业信用档案，直至采取停止商品房销售网签等管控措施。

与此同时，购房人违规也将受到相应处罚。如果购房人提供虚假信息资料或存在恶意干扰公证摇号销售行为的，将取消其优先选房资格，所选房屋不予办理网签备案手续，且请记入个人诚信档案。

武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）

为进一步加强我市房地产市场分类调控工作，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实规范商品房销售行为，合理引导住房消费，努力满足我市刚需人群首次购房需求,结合我市实际,现制定本操作规程。