2018年房地产五证如何办理？办理流程一览

[摘要]：2018年房地产五证如何办理？办理流程一览，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。那么，房地产五证如何办理呢？具体办理流程，可见下文。

房地产五证是什么？

大家在买房子的时候，第一个问题问的就是你们这个楼盘五证全不全。但你们确切的知道这五证都是干什么用的么，下面小编就来介绍一下：房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。其中《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》是由市建委核发的，《国有土地许可证》、《商品房预售许可证》是由市国土资源局和房屋管理局核发的。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》是建设单位在土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认假设呢项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》顾名思义就是开发商在拥有的土地上可以建设动工和开盘预售的证明。

2018年房地产五证办理流程一览（完整版）

建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》所需材料名称

1、报件人身份证明及建设单位介绍信（外商委托书）

2、“建设用地规划许可证”申请表

3、市计委批准的年度建设项目计划任务书

4、公司成立批准文件、工商登记文件

5、总平面规划图及有关附件

6、建设项目及选址红线图

7、大、中型建设项目可行性研究报告（包括环境评估报告）

8、与原用地单位签订的征地协议书（需经主管部门批准）原用地单位的土地使用证

9、项目当地勘测院绘制的1：500地形图

10、其他（特殊项目）

办理《建设用地规划许可证》流程

包括下列内容A：非经营性土地；B：经营性土地；C：规划调整。

Ａ：非经营性土地分二个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料：

（1）申请规划设计条件；

（2）《建设项目选址意见书》；

（3）建设项目批准文件；

（4）1/1000现状地形图2份。

办理程序：

报送材料→城市规划局窗口受理→建委规划股审查→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→(委托规划设计)。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：

（1）用地申请；

（2）《建设项目选址意见书》；

（3）建设项目批准文件；

（4）建设用地界限测量成果表；

（5）总平面布置图；

（6）城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。

承诺时限：13个工作日

收费标准：不收费

Ｂ：经营性土地分三个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料：

（1）国土部门土地出让计划；

（2）国土部门对拟出让地块的意见函；

（3）1/1000现状地形图。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→（国土部门）。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设项目选址意见书》

申报材料：

⑴、选址申请；

⑵、《规划设计条件通知书》；

⑶、《国有土地使用权出让合同》；

(4)建设项目批准文件。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→（委托规划设计)。

承诺时限：3个工作日

收费标准：不收费

3、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：

⑴、用地申请；

⑵、《建设项目选址意见书》；

⑶、《国有土地使用权出让合同》；

⑷、建设项目批准文件；

⑸、建设用地界限测量成果表；

⑹、总平面布置图；

⑺、城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）

承诺时限：10个工作日

收费标准：不收费

Ｃ：规划调整分二个阶段

1、提供规划设计条件

申报材料：

⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》；

⑵、原用地单位土地权属证明；

⑶、原用地单位申请及其上级主管部门同意规划调整的文件；

⑷、１/1000现状地形图2份。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→（国土部门）。

承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日

收费标准：不收费

2、核发《建设用地规划许可证》

申报材料：

⑴、用地申请；

⑵、《国有土地使用权出让合同》；

⑶、投资计划；

⑷、建设用地界限测量成果表；

⑸、总平面布置图；

⑹、城市基础设施配套费征缴证明。

办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→（国土部门）。

承诺时限：13个工作日

收费标准：不收费

说明：国（境）外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。

办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样