房地产税费怎么算？房产税如何征收

[摘要]：房地产税费怎么算？房产税如何征收?有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

从有关媒体了解到，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。那么房地产税费怎么算？以下是小编了解的内容，仅供参考

房地产税如何计算

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。如果以上海为例：假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：

本地户籍：新购且属于家庭第二套以上

计税价格：交易价格70%；

税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。

免税额：人均60平米（含60）。

其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

小编注：收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。