买房需要提前还贷吗？提前还贷优劣分析

[摘要]：买房需要提前还贷吗？提前还贷优劣分析，如果买房的时候利率上浮比较高，而手里的钱也没有其它合适的投资渠道，就可以提前还款，可以节省不少利息。

买房是否提前还款是因人而异的，每个人的情况不一样，是否选择提前还款也不一样。

如果买房的时候利率上浮比较高，而手里的钱也没有其它合适的投资渠道，就可以提前还款，可以节省不少利息。

同样，如果买的时候利率本身就有折扣，利率较低，或者是公积金贷款，那提前还款就没有太大必要了，毕竟现在很多理财或者基金收益率都比较高，就是余额宝也比有的人的房贷利率高。

所以说，房贷是否提前还款完全看自己的情况来定，没有固定的答案。

首先，能够提前还款，说明我们有较强的赚钱能力，这个值得恭喜。提前还贷有N种情况，请耐心阅读下文，并自我对号入座。

1、如果只是因为想要满足无债一身轻的那种欲望而提前还贷，那么这种想法从理财的角度来看是不好的。

因为房贷的年息才5%，手持现金随便投资，都能有一份高于银行房贷利息的收入，所以不划算，不合理。

而且房贷的月供过程中，初期还贷款项中利息占比非常重，也就是说前期很多还款都是在支付利息，然后后面却要提前还贷，吃亏的一定是个人，而非银行，贷款人是算不过银行的，银行早就防备着你们提前还贷这一招。

2、如果提前还贷，是房子交易需要，那么无可厚非。

我们都知道，房子交易时原来的房东必须取得100%产权，必须去注销银行那边的他项权证，只有欠银行的钱都还清了，银行手中的他项权证才能注销，然后房子才能交易过户。

在现实生活中，这种提前还贷占比非常重，普遍都是因为这种情况方才提前还贷。

3、如果不懂理财，只会将钱存在银行，那么没辙，还是早点还贷吧，因为存款利息远远低于贷款利率。

更多参考：

根据违约金的约定

各家银行对于房贷提前还款都是有违约金的，必须要还够一定期限才能不收违约金，一般是一年，但是也有银行是三年。要具体了解自己房贷银行的具体规定，若还没过这个期限，提前还款就不划算，违约金是按照提前还款金额的1%收取的，是笔不小的费用。

根据贷款还款时间

无论是等额本息还是等额本金，差不多都是在贷款期限一半的时候已经还了超过整个利息总额的2/3。举个例子：贷款10万，期限30年，利率为基准利率4.9%，等额本息还款，30年总利息9.1万，但是第15年年底已经还利息6.3万元了，利息已经还了69.23%；等额本金还款的话，30年总利息7.37万元，但是第15年年底的时候已经还了利息5.52万元了，利息已经还了74.89%。

也就是说如果你已经还款超过一半时间了，就不建议你提前还款了，因为利息的大头你已经付过了，剩下还款以本金为主了。

根据自身的投资收益和银行利率的对比

总体来说，房贷的利率是偏低的。现在5年以上基准利率是4.9%，银行里稍微好点的理财产品都能达到5%-6%的收益率，这样的话我将手上的闲钱买理财肯定比还房贷划算。特别是有些前几年办理的房贷客户，有的是85折甚至7折，那么折算成现在的利率是4.165%或者3.43%，那就更不能提前还款了。所以如果自己有好的投资渠道，投资收益率大于银行贷款利率就无需急着提前还款。